楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 15:29:00先不管少子化了，你知道台湾人口还在成长吗？
那你又知道台湾平均家户数逐年下降，
从2000年平均每户3.33人降到2.78人了吗？
一个萝卜一个坑，人口增加不管是因平均寿命增加
或者境外移入，只要是人口增加就是房屋需求增加
同时近年生育率降低，晚婚不婚人口增加
加上平均寿命增加，多了独居老人需求。
因此平均家户人口数逐年降低
但这些族群仍有居住需求。不管是租屋或购屋。
因此平均每户人口减少意味着需要更多住家需求。
两项数据，若人口还在正成长，
每户平均人口降低，则住宅需求仍是正的。
以上是供需面。
至于政府会努力维持正通膨率，让经济成长。
进而造成货币贬值，造成房价物价上涨。
那又是另一个故事了。
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-08-19 15:34:00喔，还不快去偷偷买，何必把这赚钱的机会大声张扬
作者:
wellkom (wellkom)
2016-08-19 15:35:00科科，最好是家户人口数 1.0 重点是要大家买得起啊电梯大楼随便都要一千两千三千万是要卖给谁啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-19 15:36:00傻孩子 你的模型是静态的 10年后战后baby boom世代会集体
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 15:37:00其实推估背后理由,有部分应该是自用住宅的家人拿去当空屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-19 15:37:00大量地自然死亡 你去看人口结构图就知道现在65+那堆长条
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 15:38:00写得不通顺,是拿家人去做空屋自用住宅的人头
作者: liangyou (li) 2016-08-19 15:50:00
那还不快点扫货
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 15:50:00大约2000年以后出生的,根本不用买房了单是继承房屋 就多到爆了, 想办法脱手都来不及
楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 15:57:00大学开太多不倒才是新闻，等四大校收不到学生再来担心
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 15:57:00前面学校是还很安全,中后面就岌岌可危
楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 15:59:00要等继承除非你把两老赶出去，不然是要从哪继承。
我看大家的模型算来算去都还是静态的基本上人口压力减弱后出生率应该会开始往上走结果很多人都定死, 模型整个架起来一定很复杂
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:02:00那堆学校收掉后 周围那堆投资学生宿舍 就变成鬼屋了2000年以后出生的,直接继承战后出生的那些爷爷奶奶房子如果是父母继承爷奶,自用屋太多 房屋税很贵的
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-08-19 16:07:00真的，我死后，我女儿加上外家的，满手房地
老屋迟早会要重盖, 结构加强, 建物可没不会损坏这属性
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-08-19 16:08:00只要有钱人不要不生孩子就好,房子本来就是有钱人买的
继承到上两代的房子, 除了高额土增税之外, 修缮也一大笔
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:09:00改建议题不就最近的 [背30年房贷...然后换来旧大楼]系列?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-08-19 16:09:00黑人,泛泛,靠你们了
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:10:00如果这么多新生代 继承这么多房子 想办法脱手都来不及对整体房价反映会如何?难不成卖不掉的一堆市区老房子,不会影响隔壁新屋价?
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:12:00比较能想像的,是废弃老区被收购整合成功,在新一波未来人口数(不知何原因,可能战争可能只是等得够久)再缓慢成长时都更成新市区
楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 16:13:00现在都在吵要租屋了，怎么新一代无缘无故掉下来房子继承？
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:14:00不就你自己文章提到的家户人口数减少?我上面写一部分由人头贡献,但一部分也是早先出来买房的.现在撑过没买房就真的等继承.内部整理加减住或者卖老房当较贵新房的头期或资金
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:17:00时间还没到阿,战后那些爷爷奶奶 平均大概还有10~20年寿命除非他们活到100岁以上是最低寿命了...
楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 16:21:00依人口寿命增加趋势，要等继承要等到60~70岁才等得到。
说的好像上面没有父母叔伯辈直接跳过~应该是一间房被切成十几个人共同持有然后家族内战, 这案例现在持续上演
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-19 16:24:00人口负成长将发生于民国108~115年 躲都躲不掉
楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2016-08-19 16:26:00老年人的寿命及活动力真的增加有感，记得我小时候，爷爷奶奶级的长辈大概70岁体力就衰退到无法自理生活。现在家里老母70几还能爬山旅游考保母证照。
作者:
abc06 (阿咧)
2016-08-19 16:27:00现在还是人口成长 但再没几年就要负成长了而且负成长的趋势不会改变。 台湾的房价很难再爆发了。顶多就再称5年而已 台湾不婚不生是趋势
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:34:00台湾年出生率目前维持在20万,暂时是撑得住不过现在才是少子化后遗症的刚开始,就有这么多问题10年后这并发症才全面来临
作者:
azuel (Observer)
2016-08-19 16:35:00你知道到了人口减少已经是问题很严重、而不是问题的开始吗
作者:
abc06 (阿咧)
2016-08-19 16:39:00家户数越少 就表示只买的起总价低的 小坪数的啊 XD可是你看看现在都大坪数 总价还这么贵
作者: mopigou (mopi) 2016-08-19 17:11:00
没有数据来源?还是你作梦梦到的?
作者:
ttmb (耶? )
2016-08-19 17:16:00其实你知道没人否认现在人口还在增加 所以现在是需求最大时
作者: douxid 2016-08-19 18:38:00
一人买一房的意思？
平均每户人口减少意味更多住房需求??满有趣的看法 哈~
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-19 22:56:00劝你趁现在换季 多买几件裤子穿吧
作者:
zusuki (小建建)
2016-08-20 09:15:00为什么你会有因为寿命增加倒致60～70岁才能继承的错觉
作者:
CK888 (CK007)
2016-08-20 13:51:00那么好的投资机会你怎可以昭告天下呢...!!!
作者:
cancboy (:p)
2016-08-20 19:46:00装睡的人叫不醒
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-21 09:15:00又在骗人入坑呀