楼主:
Neymar (内马尔)
2016-08-19 12:55:45原文恕删
有个问题想讨论少子化和人口集中以及对房价影响的问题
目前看到的这几年的趋势是
因为北部发展进步，造成大量人口往北部移动。
乡村与次级都市人口大量减少无法产生有效的生活圈。
这些地方人口越来越少，慢慢只剩下老年人。
年轻人集中在大台北或北部
因为这些大都会物价房价消费越来越高，造成生活不易，进而加重少子化趋势。
乡村与次级都市的房价只会越来越低
大台北的房价涨到一定程度之后，和去年相比，目前是往下跌了一成左右。
而这半年来的趋势是有涨有跌，有点以盘代跌的感觉。
平心而论，北部也很难出现房价大崩盘(腰斩)的现象。
因为都市人口还是一样集中，有其支撑的力道。
市中心只要盘到一定程度(比方说最高点的7-8成)，
我相信一定有所谓刚性需求的人进场。
只是房价目前盘整需要几年，这真的没人说的准。
目前看到的是，上涨力道不足，以盘代跌。
作者:
apege520 (apege)
2016-08-19 13:04:00台湾这几年有在管你北部 南部? 全台都涨
作者: pearlwei 2016-08-19 13:30:00
该下修啦
作者:
moocow (void)
2016-08-19 13:36:00简言之 就是人口老化少子化 会都市化更严重 日本也这样!
作者:
apege520 (apege)
2016-08-19 13:45:00进入人口负成长 就算都市化 房事还是惨
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 13:45:00倒不是都市化,而是要在主干线物流车能经过之处集中至经济规模.如果政府要做老人照顾安养,这是必然的.但反而不能在
作者:
apege520 (apege)
2016-08-19 13:46:00日本已经从高点跌掉6~7成了 但以今年来说 东京也只是小
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 13:46:00一线都市,居住土地及人力成本都高
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 13:47:00年轻人会去都市是找工作的关系,养老不见得1线便宜
作者:
apege520 (apege)
2016-08-19 13:47:00大阪算大都市了吧 平均还是跌的
作者:
apege520 (apege)
2016-08-19 13:50:00安样的话 我觉得现在不是一堆大学要到掉
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-08-19 13:50:00理论上房价下跌一点可能有人会进场，但现在整体房市仍然往下修正时，买得起的人也会持续观望是否能买到更便宜的价格
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 13:52:00你要看董事会肯不肯囉 XD
作者: wu7477 2016-08-19 16:12:00
卖乡下房买台北吗