※ 引述《XDDDDD (各位观众! 五个D !)》之铭言：
: 想请问一下大家
: 我有个亲戚(下称A)常常乱挥霍借钱
: A名下有一间长辈给他的房子被他拿去设定银行贷款(好像有三胎)
: 除此之外还有跟地下钱庄、一些厂商有欠款等
: 亲戚长辈讨论结果说要把A的这栋房子过户到我身上才不会被查封
: 我有稍微爬过文
: 好像银行贷款的部份还是会针对A去讨
: 如果A不缴贷款那只是会把房子拍卖掉
: 并不会影响到我本人的信用等对不对?
: 因为这两天已经过户到我名下
: 税捐处已经寄信要我缴税的单子来了
: 不过刚刚查联征目前还是很正常
: 会担心所以上来问一下
: 主要是怕债务会不会到我身上or影响我信用呢?
: 谢谢大家
依民法第867条不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而
受影响。
可知，纵不动产上设定有抵押权或最高限额抵押权仍可以过户
依抵押权的顺序称为一二三胎
所以，如果a真有欠钱还不出来，有设定抵押权的债权人仍可以查封法拍此不动产
这就是抵押权不因此受影响的意思。
受影响的是未设定抵押权的债权人，因为债权人若要强制执行必须要针对债务人名下财产
所以说过户到你身上避免查封应该是这种情形，就是打算赖没设定抵押权的债
但是要注意民法第244条你既然明知会损及债权人权利，无论你跟a之间的移转有偿或无偿
都是可以被撤销的，另外诈害他人债权你以为不会被告吗？
债务会不会移转到你身上，那就看你有没有同意承担债务了，不该签的东西不要签
信用的部份还是看你个人债务以及跟金融机关间的往来情形。
一般人or房仲说不涂销没办法过户的解释如下：
因为从事仲介买卖交易，产权要清楚明白，不能让你买了一间房子却随时可能被法拍
所以都会要求在过户前要涂销，另外就是你买房子要设定抵押，银行都会要第一顺位
以确保债权及控管风险，举例来说如果市价100万的房子设定一胎50万二胎30万
这个时候你要买要过户办房贷，如果前面两胎没有涂销，银行怎么敢再借你钱？
因为借了遇上法拍就算了，法拍能不能拍出市价都是个问题，法拍出来如果刚好80万
那一胎拿二胎拿剩下才轮的到三胎，银行不敢放不回来的款拉。
顺带一题，钱庄真的很恐怖
最近遇到一个案子屋主才借两百万想卖房子还债，钱庄百般阻扰，最后应该会是钱庄
把整间房子吃下来，变成他的，放个两百万就可以吃下地35p的透天...