连北市最抗跌老社区都跌一成 蛋黄中的蛋黄全破了
北市信义计画区、大直重画区、民生社区是许多房产业者口中“蛋黄中的蛋黄”，但实价
显示，这些地区房价连续两年走跌，累计跌幅均已超过一成。
其中，信义计画区跌最重，大楼均价自2014年一坪98万元，今年滑至83万元，一坪下跌15
万元、跌幅达15.4%。房仲分析，当地豪宅有行无市，单价百万以上交易仅剩前年一成，
均价因此跌破9字头。
台北房市自2014年明显由多转空，永庆房产集团观察信义计画区、大直金泰段、大直重画
区、民生社区、六张犁重画区等市中心五个成熟重画区房价抗跌性，发现大环境不好，这
些地区房价也有感修正。
信义计画区表现最令人讶异，当地豪宅社区林立，市场行情多在一坪150万元以上，但永
庆统计今年上半年信义计画区大楼住宅实价，均价一坪仅83万元，和前年高点比较，跌幅
更逾1成5。
大直金泰段，又称大直新重画区，为北部最大水岸豪宅聚落，指标豪宅“轻井泽”、“帝
景水花园”之前都曾成交到一坪200万元以上，但实价显示，当地去年虽撑住行情，均价
维持在8字头水准，但今年一坪重跌10万，从84.9万跌至74万元，今年跌势最重。
永庆房产协理林泰隆分析，大直金泰段和信义计画区情况类似，高单价水岸豪宅交易冷清
，加上基河国宅大幅跌价，带动周边社区向下比价效应，让该区房价跌幅加剧。
民生社区是北市最抗跌的老社区，40年老公寓之前都有7字头以上的行情，实价资料，今
年当地公寓成交均价跌至一坪61万元，大楼也滑至67万元，和2014年相比，跌幅也达
11.6%。
另外包括大直旧重画区、大安区门牌的六张犁重画区，房价也都下修一个字头，大直回到
7字头，六张梨电梯住宅回到6字头，公寓均价更已修正至贴近每坪50万元。
林泰隆表示，房市反转修正，连市中心最抗跌保值的精华地段重画区房价也下修，遑论生
活机能尚未成熟的重画区，建议民众购买新兴重画区住宅，应留意房价修正的压力。
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这两年台北市跌最凶 当初涨也是涨最凶 现在领跌
像骨牌一样 桃园小心了 跳水价快出现了