谁是多多空空很重要吗?
在后现代金融时代，看的就是央行的态度、政府的脸色
央行就是金融市场的心脏、政府就是市场的脑
但不论是央行还是政府，也有他们的规则需要遵守
对央行而言，他们最关注的就是CPI(消费者物价指数)
当CPI 过高时，央行会紧缩货币，就是升息
当CPI 过低时，央行会宽松货币，也就是降息或是印钞票QE
看看本岛央行关注的CPI分项
http://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=39987&ctNode=489&mp=4
分项里面，关于房市的只有"房租"一项，占权重18.2%
看清楚喔，是"房租"而不是"房价"
为何CPI里面不用"房价"当作参考指标，而是用"房租"呢?
http://goo.gl/l763QW
简单的重点就是说
房价具有价值储存的特性
并不符合"消费"的定义
(消费的费用，花了就是没了。且消费物品的价值只存在当下，或是很低的残余价值)
房租被视为使用不动产的费用，
反而具备了消费的定义，且与民众生活较为相关
因此对政府来说，"房价"是投资行为，"房租"是消费行为
政府的任务是要确保民众都"租"的起房，而不是"买"的起房
所以我们看到政府政策方针很明显:就是盖只"租"不卖的社会住宅
政府不保证、也没义务要让所有人都"买"的起房
基于"房价"是投资行为
所以我们可以看到，当投资行为过热时，央行会出来降温
当投资行为过冷时，央行会出来松绑
而政府的立场是绝对不会"打死"投资行为
毕竟经济增长还是得看投资来拉动
(所以最近央行与小英政府的行为完全合理)
另外....
版上空空喊什么房价跌五成之类的话
就像是台股上9000点但被轧空手的投资人
希望政府赶快出台凶狠政策来打压股市，好让他能便宜买一样的心态
实不可取
因为当房价高到会拉动租金时，央行就会自动来降温了
空方常讲的少子化效应，合理，但影响房价的因素绝对不只这一个
就算未来小孩少一半好了，使社会总体需求都下降50%
难道会让菜价会掉50%，或是股市会掉50%?
我是没这么有把握啦
当然...
既然"房价"是投资行为
多多就是要正视现在房价就是有在跌的事实 (未来会涨会跌，谁知道)
毕竟投资行为就是下好离手、盈亏自负
争论太多也没意义
后话...
现代买房，不论自住与否，实际上就是个钜额投资活动
而且这个投资市场的进入门槛越来越高
年轻人其实也不用太灰心丧志
每个月存一万，外加年终奖金存一存
5~7年所累积的头期款够你在新北市买房子了
(当然挑新房或是捷运旁买不起就是自找的了)