※ 引述《winnabe (请你不要迷恋哥)》之铭言：
: → hihihi: 跟"高级大楼"来比较 是故意的吗 08/15 10:37
: 推 hihihi: 不过 "新大楼"买到旧台南县.安南区 高雄楠梓凤山 就__了 08/15 10:42
: 说真的 买不起Top的大楼不如不要买 尤其是接手10+以后的中古大楼
: 屋龄开始老化 准备要维修
: 最常遇到就是管线问题
: 但最难处理就是管线问题 要处理你就蛋疼
: 上下左右邻居不配合 你LP捏著哭哭也没人理你
: 另外
: 大楼住户多 组成分子复杂 中低价位的大楼管委会很多都黑黑der
: 只要有成员插手进去 你整个社区就坏了了
: 为啥? 因为管理费多啊 有看过社区管理费结余四千多万的吗?
: 我有一户大楼在出租 管理费结余款就四千多万 更多的就不说啦
: 题外话 那大楼总价才八百多万而已 住户约一百多户
: 另外
: 大楼只要一出事 你整个社区价值就哭哭了
: 上次桃园某社区的某位老师在地下室被住户做掉 丢在水池里
: 后来破案抓到 但是该社区价值就....... 你懂得...
: 还有阿
: 邻居素质问题就不多说了
: 各种跟地板有仇 走路"非常脚踏实地" 各种拉桌椅...等 这还算小咖
: 我同事遇到楼下住躁郁症的 连你洗澡声音他都打电话去投诉
: 然后各种恐吓威胁 还戳轮胎 备案备了好几次但又无决定性证据也没用
: 现在想脱手都脱不了
这些问题都有机会碰到
不过机率.....我住了二十几年大楼,从没碰过你说这些问题
而且相同居住面积大楼大概便宜1~3成
加上各种管理方便(垃圾,信件,24hr警卫)
老实说住大楼依我经验
碰上这些问题机率 vs 住透天的各种麻烦
我是宁愿选择大楼,重点就是多观察跟探听管委会运作!
很多事情其实都可以避免
: 当然楼层隔音现在技术有办法解决 但是费用就是upup
: 还有一个现在最严重的问题
: 很多大楼都在出租 租客素质就更不说了...
: 最严重就是吸毒拉K的 K烟之臭会让你整个崩溃
: 更别说哪天吸毒拉K的发神经你也不知道
这是 LP 比鸡腿了
透天总价假设 2000 万好了
同地区的大楼 1000 万物件就好
会碰上吸毒拉k的机率非常低
会吸毒拉K都是市中心小套房居多
你拿这两个来比根本牛头不对马嘴
: 透天最大的好处除了土地持份之外
: 就是各种自我管理 把不确定风险都降到最小
: 跟大楼比起来的话 个人认为各方面都大胜
: 除了电梯
: 对于老人家来说 的确是需要电梯
: 假如要买大楼
: 建议买新楼 10年内 过10年就可以开始抛售了 还会有人接
: 住到15+ 甚至20+
: 以现在与未来10年的景气来说
: 抱歉 你要脱手的机率就是逐年递减 不然就是要赔售居多
: 不相信看看房版现在愿意接手的年份都是以几年内为大宗
: 个人意见 考虑看看
这点到是没错,就历史纪录看来
非双北,非透天物件相比透天保值性很差
不过,我觉得随着我们这一代成长,以后是不是还这样有待观察