先说原本代销看准我们自备款不多，为了鼓励我们买屋，
就说可用“设备款”方式加在房价中，帮我们贷到想贷的成数（95成）
其实我本来不太懂代销说的这个是什么意思，一直到要签约才知道
代销要在房屋总价里加设备款，让整体房价变高，实际上还是贷八成
我们后来有再跟代销重签合约，因为不想用设备款（感觉是骗人的东西）
且也有超贷、伪造文书等不合法的疑虑，强烈要求代销删除设备款
并且向银行重新修改贷款金额~
我只是疑惑，配合的银行真的都不知情吗？
我们的建案是配合土地银行
而代销说，这个社区的每一户都有这样做（她给我看其他住户的折让单）
有没有每一户都这样做，我是不知道，但我当初查他们实际登录
真的每坪单价高到吓人，一坪都要18、19万了
所以当代销跟我说总价的时候（比别人都便宜快4~5万每坪单价）
我真的以为自己买到便宜的房子
现在回想起来，真的是被实价登录的伪房价所骗
因为先前有PO文询问过“代销骗我们会有机车位，但实际上根本就没有”的事情
感谢各位给予我的建议，我会尽力跟代销要求应该照当初说的做
但还是怕她不理我们
想说如果用这一点来跟代销讲，说他们这样违法，如果不给我们应有权益
就要告发他们垫高房价的事情
但不知道应该向何者告发？或者这根本也不算违法，我们也奈何不了他
我们当初在谈的时候有录音~~
P.S：有大大提议直接打给建商，可是建商跟代销不是同一阵线吗？
建商会理我们吗？
好想快点了结此事！谢谢各位！

那是因为你们还不熟, 想办法先认识住户建商最怕的是住户砲口一致, 所有问题你已为你家有结果发现一堆人都有的时候, 建商头就大了

希望如此！不过管委会分崩离析~不知道是不是新社区都降

到时候全住户压着建商把机车停车位划好划满

版主好热心：）但版规订了，就该守

等等 你机车位问题解决了??

我非透过代销找银行自己贷，也可贷家电款，觉得没违法

T大，还没解决，代销说他们还在划机车位，这两天再回复但我真的无法相信他，他礼拜六说划好了，我们去又说没划

直接寄存证信函 然后贷款什么的都先不用管 车位弄好再说口头合约一样有效 不用听他在说纸本合约为准

代销 建商 实价登录 这三者有一个共通点 呵呵~

反正他觉得他无辜他没错 就请他去跟法官解释 看法官怎么判

请问寄给代销还是建商呢？谢谢！只是找律师开官司不知道要花多少钱跟时间~@@

我只是粗浅听说打个官司要花好几十万~

google一下都有简易诉讼教学 这个很简单又不难

拜托打这种官司会赚钱!!还什么花几十万 不要在被虎了这个几千快就搞定了 还几十万 笑死人XD

因为对诉讼非常不了解，从未接触过><，居然为了买房..

自己些状纸不难只是没律师写的严紧法官通常不会为难 除非妳文意不通现寄存证信函然后看对方回应 如果不好上法院买讼纸 告对方大概缴个几千块就可以了 很简单

没有违法，写进买卖合约就好合约没含但贷款有含，那是买方的问题，跟卖方无关

诉状写得很白话就行 反正法官都会找你们去问话你就照实说就好 也不用听代销跟建商解释 叫他们跟法官解释所以很简单吧 最后再看法官怎么判就好 通常法官偏袒买方XD

后面建商有没有履约给你加价的物品，那就是你跟建商的事了

因为买方都是弱势 就像医疗纠纷法官都是偏袒病人一样

楼上外行不要乱教，建商在这一块是没什么责任的

有没有责任去给法官认定就好 不是买方的问题吧就像医疗纠纷 有些病人要告就全部告 病历上有签名的全告XD反正有没有错 法官自有判断 何必帮人家担心没责任?

超贷的钱有进建商口袋才能找建商麻烦

喔喔喔 我是讲机车位问题啦XD 你好像不知原波有机车位纠纷

你跟银行签的约，有建商背书吗？ 没有你怎么找他麻烦？

我是说机车位问题啦XD 我叫他告是要告这个

知道啊，不过看来要翻盘机会很难，原建筑图没有规划是不能擅设的

如果像你讲得这样 那告下去对方拜托跟你和解的机会超级大因为上法院后 会连给其他住户的机车位都没有了XD

吵之前，一切还是回到合约纸本本身来看，代销讲话本来就不算数

代销讲话可以自动不算数 这直接请法官认定就好我主要是给原波跟板上这个观念 不用急着帮对方脱罪你觉得受委屈 对方明明讲过的话却装傻 那告下去就对了法官自有判断 不用急着帮对方脱罪 硬是吞委屈 不需要这样口头合约一样有效的 你说又没录音 没差 法官去判断吧法官相信被害人说法 你没录音又如何 多少强暴案就这样判的代销讲话算不算数 那是法官的事 不是原波要担心的问题

那叫浪费时间做白工，好像法院仲裁费不用钱一样，没证据是要跟人家吵什么？ 挂布条赔卖200万？

他有证据阿 他亲耳听到阿=.=! 他先生也是证人阿 家人也是阿是我一定要告的 很划算阿 告下去才花几千 机车位几十万耶简单讲就是受了委屈就没必要硬吞 对方装傻就法院见哪有说谎不用负责的 版上一堆仲介把说谎当常态才这样以为吧

交易会有合约，本来就是看合约内容优先，不要拿违反法规的案例来道听涂说，当医生连这点专业素养都没有，当哪一国的医生啊？

我不太懂 所以你的意思是被骗了就乖乖吞下去 吵也没用=.=?如果被骗了连卑微地走法律途径争取权益都被鄙视和嘲笑???那难道只能去泼粪和挂布条吗=.=???专业是啥?说穿了不就是人们拿专业来骗你的东西 你心知肚明告了有没有用是一回事 连告都不告就投降 我看不懂在这里...

实价登录（X）做价登录（O）代销骗到你算成功了

代销口头上说给你机车位 却刻意不写在合约里 这叫专业?!建商说地板用大理石 结果其实都是假的大理石 这叫专业?!还是要我跟你说台湾一堆减肥诊所 药单跟发的药内容不一样药单上都跟你说这都是维他命 吃了就会瘦 实际上是啥谁知道靠杯这都是专业阿!! 专业 你懂吗XD

不知道是否可用民法第88条向法官争取~假如我们知道没有机车位，我们就不会签这个合约，这是确定的~一切都是要上法院才知道~我知道很多东西都要白纸黑字，我们吃亏就是当初太相信他以为过两天他就会给我们确定车位号码，但一拖再拖

我到底看了什么？为什么我还满喜欢这篇的医生？

直到问其他住户才知道他们根本没地方重划车位

先看对方有没有踩到刑法, 别一开始就跑民法

看了刑法诈欺与背信，不太懂可以用那一条，法学常识浅薄

别想太多机车位好好争取就算了当学费吧

还有你的原CASE, 车位增订条约, 非定型化契约内的产物而且其实迫害到你原有的权利, 可以主张废止丢去消保官那边如果对方有任何的会给你机车位的讯息跟纪录都要留下来以后或许会用的上

谢谢！现在去找代销都要带录音笔~

其实不用带录音笔，签约前把承诺事项写下来，跟代销一起签名，并于合约备注此附加事项为合约内容一部份，签约前过合约很重要，切忌当场签法人之间千万以上的交易合约，从来就不会当场签，为何法人对自然人的交易就要省掉这一段？另外对苦主来讲，建商并没有立下承诺，代销讲的应该是很含糊其辞才对，权状上跟大楼管理条约还有移交项目没有就是没有呀建商贱一点可以说机车停车格是送的的没送也没对不起买方

感觉已经开始模拟法院攻防战了XD 楼上果然专业

请问存证信函是要寄给代销或代销之公司？aloness：的确可以，那么当初也可这样跟我说，我也不会买这间房子，他口头说没载在合约上是我疏忽只是用说谎的方式让我选择签约，非常不道德

存证信函吓唬人没用要告要举证例如诈欺你能举证实价登录上的交易是假的吗

存证信函是想先证明当初代销让我意思表示错误，另事后也有多次沟通，这是未来诉讼中可提的证据之一举证其他实价登录为假，我想这不太可能我认为代销欺骗我，并未说清楚机车位已不足，需重划重划为管委会之权责，她无法代决，因此可能会有无法配到机车位之可能，或必须参与住户抽签之可能倘若当初她有说明情形，今日不会有这件纠纷因为我们根本就不会买，但她为了让我们买，没有说明情形整栋房子由他们销售，机车位已不足，难道他们不知道？

寄给公司，寄给人就成个人恩怨

且一副机车位建商说划就能划的口气是我们不签过户资料，她才又改口说管委会不同意重划就抽签，一而再再而三的反复其词谢谢提醒！那我会再寄给他们公司！

所以过户了？ 付钱了？都还没那你赢面不小，不过得逼建商妥协是需要时间跟谈判技巧

我们还没过户，但付了签约及订金20~Y

照你原本做的，不过不是重签，走条款修订，不见的会有机车位，这跟法律有关，但要求建商提补偿方案，例如免管理费之类

权状誊本有住户有吗？

誊本是要做什么的？是听住户说管委会主委是建商的人~