※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之铭言：
: : 当抗议民众被军警驱离时
: : 怪罪的不是军警(投客)
: : 该追的是决策者
: : 是谁在创造催泪瓦斯(低利环境)、强力水柱(宽松资金)
: : 如此有利的工具
: : 至于相信少子化的 会继续等掉青春
: : 人口结构三四十岁仍然占有相当大的比例，这些都是未来钢性需求
: : 现在的学生以及幼童还要20几年后才轮到他们
: : 现在担心少子化还嫌太早
: 来聊聊少子化造成的影响好了
: "Lucy"里的演化学家教授说过
: 大多数的生物体
: 在适合生存的环境下 会选择繁衍以传递基因
: 但若环境恶劣 则会选择自给自足 少部分则会永生
: 直到下一轮适合生存的环境到来
: 少子化就是当前大多数年轻人在恶劣环境下(低薪 高房价)
: 所选择的自给自足状态(不婚 不生) 无买房需求就能留点钱生活
: 那为何会影响到房市?
: 因为在逐年下来
: 房屋越盖越多 能买的、买得起的越来越少
: 导致空屋增长速度越来越快
: 只要每年的新鲜人 薪资持续够低 不介意住公宅
: 整个观念一反转 完蛋了 以后只剩富二代能接手
: 贫富差距越来越大 这一天迟早到来
: 而这些富家子弟通常不会住旧房、二手房
: 若是如此 未来的趋势 市面上只会剩...
: 私人豪宅、古老多手旧房(也可能因都更变新楼)、还有公宅
: 这种薪资跟不上房价 放弃买房 锁定公宅 的观念也正在反转
: 况且未来光继承就满手房了
: 也就是许多人所说的 台湾正在走日本的老路
: 也跟另外一个走在前面的国家 有很相似的房市轨迹
: http://house.udn.com/house/story/5887/1189277
: “那时只感觉身边的亲朋好友忽然纷纷加入疯狂炒房行列，有种爱尔兰挖到石油的错觉。
: 但，全国的产值根本没变，贷款炒房只是短暂的表面荣景。几年过去后，泡沫破掉了，都
: 柏林的房价跌到原价的三分之一以下。”
: 爱尔兰房市崩盘流程
: 政府放任银行滥发贷款 (大幅调降遗产税 资紧涌回台炒房)
: ↓
: 纷纷加入疯狂炒房行列 (台湾近10多年)
: ↓
: 全国的产值根本没变 经济衰退 (台湾目前状态 正在衰退的起点而已)
: ↓
: 房价跌到原价的三分之一以下
: 这是高房价在反嗜 为何?
: 炒房容易 -> 大众、公司、法人 多数都投入炒房行列
: 原本预计用于生产、研发的资金大都往不动产灌注
: 但新技术、新服务、新产品的产生 才是带动经济的主因
: 而这些带动的能量却多数往炒房那边跑了
: 于是要带动的经济也跑了
: 高房价 -> 高房贷
: 勉强负担的起的个人或家庭 收入多数被用去缴贷
: 贷款若没那么高 这些钱的流向会往消费走 也能带动经济
: 但炒房的资金广义上看来 还是在不动产相关产业内流动
: 能带动的经济反而有限
: 高房价 -> 高存款
: 华人传统观念要有房才会往成立家庭迈进
: 一部分人仍保有这种思维 但又因过的高房价持续存款待购置
: 原本这些也有机会流入市面的消费 却因观念被挡了下来
: 于是多数人在认为负担不起的状况下(房价、物价、建立家庭后的消费)
: 干脆朝不婚不生的方向走 少子化的现象也应然而生
: 这些原本是能支撑国家的消费、税收的来源正逐渐消失
: 进而带动经济的动力也跟着蒸发掉了
: 更何况 国家还有两个未爆弹
: 1.国债高升 年金破产
: 参考:http://goo.gl/Nlpmk0
: 潜藏负债17.75兆 军公教退抚最吸血
: 各级政府潜藏负债十七．七五兆元，其中军公教年金潜藏债务仍达八．一四兆
: 元、劳保八．九五兆元
: 2.台湾经济低落
: 中经院已经预测 2016 GDP将仅0.84% 且按例每年几乎都会再下修
: http://www.cier.edu.tw/ct.asp?xItem=12375&CtNode=105&mp=1
: 这些都在啃食国家的税收库存及来源
: 换成你是政府 你又会怎么做?
: 由现况来看 毫无疑问的 最佳税收就是不动产持有税
: 带不走、逃不了、全登记
: 难道还有第二个这么稳定的税收来源?
我认为你说的大方向是正确的，但是细节要修正一下: 少子化很严重没错，但是我认为
双北市，不，应该说台北 新北 基隆 桃园 会变成总人口数超过台湾1/2的超级大都会区
然后全台湾人口会一直被吸引到这里，外县市房价除了 台中 高雄 或是 竹科 南科
这几个有少数工作机会的地方之外，全部人都会涌入北北基桃。
毕竟工作薪资高的地方都在这里了，只有这地方"有机会"繁衍下一代，我预估北北基桃
50万以上房价会缓跌(因为饱和而且重税)，50万以下会因为周围卫星都市兴建的
捷运，医院，学校，工作机会，公园绿地，商场，便捷外道路 甚至长期看护所等重大
建设等原因房价依然慢慢上涨。 这区域以外地方会变成房价15万以下，甚至是五万一
下都有可能。 这件事情再现在七年级到九年级就会发生，至于对或错，让时间来验证吧。
(截至目前为止:北北基桃 累积已经超过900万人，台湾总人口两千三百万人。)