※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 绝对不要碰的房:
: 103年7月1日以后发使用执照
: 单价<40万/坪 + 超高楼层超大坪数 (>25F, >100p)
: 话先讲在前面
: 其实这段我是写给稍微有钱的中产阶级看的
: 用车子来讲很容易理解 就是购车预算在200-300W的族群
: 两三百万的车子已经涵盖lexus RX, benz E-class 等等最畅销的进口豪华车群
: 但你说要这些人往上直冲劳斯劳斯 宾利 或凯燕
: 其实养起来都很痛 直说就是养不起 o.O
: 但如果退而求其次 养养lexus RX, Benz E-200 倒是刚刚好 还可以负担
: 我现在写的就是给这个族群的人看得
: 不是这个族群的人 看到只会酸而已
: 因为他们分不清楚 开benz跟开劳斯莱斯 是完全不同收入族群
: 反正对他们来讲都是买不起 有差吗?
: 只会酸说都买benz了 几千块税金也要计较? 几千块机油前也要计较XD
: 靠杯当然要计较 我只是开benz 又不是有钱到开劳斯莱斯...
: 买房也是 购屋预算在1000-3000万的
: 跟购屋预算破亿的 是完全不同族群=.=
: 当然对版上大部分的人来讲 又没差 反正都是有钱人
: 全部去死死刚好XD
: 所以我这篇文章是写给 买车预算在200-300万进口车
: (合理推估就是开RX volvo E-class BMW 5系列等等)
: 购屋预算通常在1000-3000万
: 的这个族群
: 你如果不是这个族群 左转离开就好 这篇不是写给你看的=.=
请注意
Tosca大这篇文章是写给购屋预算通常在1000万-3000万这个族群看的
你如果不是这个族群 请左转离开哦
这篇文章不是要写给你看的
: 好啦 回来讲房
: 为什么这种单价低 高楼层又高坪数的新房不要碰
: 原因无他 房屋税太可怕XD
: 我举高雄华人汇为例
请注意哦 是高雄市的华人汇哦
: 591上很多在卖
: 最低单价二字头而已 大多三字头就有
: 华人汇地址位于鼓山区裕诚路与龙胜路
https://sale.591.com.tw/
小弟上591网站 用"高雄市"+"华人汇"查了一下
共有26间房屋在卖
坪数从103.5坪到143.2坪不等
开价最低的为2880万元（115.7坪）
开会最高的是6800万元（130坪）
除了那一间开价2880万元的之外
其余的25间 开价全都在3000万元以上
前面说这篇文章是写给预算在1000万元到3000万元之间的族群看到
后面却拿一个开价几乎都在3000万元以上的建案讨论
Tosca大的论述能否前后一致啊
: 华人汇是38楼 还破表XD(高雄市标准单价只标到30楼 超过要自己换算)
小弟之前在 #1NeWy4lG #1NgUl2Fe 这二篇文章已经有提过
高雄市31层以上的超高大楼
其房屋标准单价要适用“高雄市31层以上超高大楼房屋标准单价表”
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140425161430.pdf
并没有超过30楼要自己换算这回事
不过我知道Tosca大是个大忙人
宝贵的时间除了运用在看病人之外
还要运用来在房板po文、回文、推文
所以没有多余的时间可以用来做功课及看小弟的文章
没关系 刚好小弟现在有空
就再帮忙算一次看看
: 路段率
: 鼓山区 龙胜路 全部 七级 140%
: 标准单价呢?
: https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
: 38层要换算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340
: 每坪单价 60628
总层数35层的房屋标准单价为每平方公尺16,720元
换算出来每坪约为55,273元（小数点以下四舍五入）
相较于Tosca大算的 差了5,355元
: 591上某户卖 107.31坪 税基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402
: 自住税率 1.2%