很多人爱战说等房价下跌 房屋税地价税等持有成本会跟着下跌
地价税还有可能调降
但房屋税却很难有调降空间 因为他唯一能说的通的只有路段率
但大部分县市路段率不过1.2-1.5之间 最低给你调到1而已 差别不大
万一房价腰斩到连建筑成本都没有
那显然就会造成房屋税税基还比市价高的奇怪情况XD
房屋税计算:
房屋核定单价 × 面积 × (1－折旧率 × 折旧年数) × 街路等级调整率（地段率）×
适用税率＝应纳房屋税

涨的小税就哇哇叫..想想那些被套住的人的心情好吗不是黑心屯货客的话..涨个小税比被蚊子叮还无感..如果真是黑心屯商..涨税让你多分担一些也是刚好而已

依你所述房地产投资工具而已 因此投资有赚有赔盈亏自负

所以以后会出现很多鬼屋 一段时间后就被收归国有都更就有着落了 唉呀政府有这么腹黑吗?

极端案例这跟你拿凶宅出来说市价低于税基一样

你居然把长谷五十比做凶宅=.= 我好歹是拿A级商办好咩还没拿BC级的商办来讲 那些才是惨到要哭...如果新制房屋税朔及既往 台湾就可以欣赏爆破秀了~~这些老商办只能炸掉重盖了XD

看到有点烦了 所以重点是？

重点就陈冲说的阿 现制的房屋税制度其实很有问题=.=问题是两面的 大家只会看到现在房价高涨 税基太低要调涨但相对的很多地方房价大跌 税基却没有制度给他调降阿XD一堆人只期望台北新北房价快点掉下来靠背像中南部商办这种长期一坪6-8万的 远低于建筑成本房屋税如果用在这些案子上 就会发现很不合理了阿XD就像国父发明了土增税 没人跟他讲过土地也可能跌价吗XD土地增值要缴土增税 靠杯我土地赔钱卖 你却没给我退税阿XD

但是赔钱卖可以不用缴税 法人赔钱也可以当损项抵减税额自然人我就不知道能不能抵减当年所得了 没赔过 Q口Q

24年老房子要算成本 也是要算24年前成本

你现在赶紧降价卖一卖~就不会赔钱了啊!又要涨房价~又要低持有成本~什么好处都给你就好了啊!补一个又要涨房租~~

赔钱卖也要缴土增税阿@@ 你好像还是没看懂政府认定这土地是涨价 要缴土增税 但事实它是大跌阿XD

喔我知道你说什么 但是这种的因为是照评定所以一点点钱啦

现在税基调了吗? 你现在卖会赔?

一点点钱@@ 卖掉的钱都还不够付耶~~你果然不是南部人XD南部一堆这种疆尸土地好吗 土增税太高的原因是放太久...之前板上就有人讲了 政府保证用公告地价公告现值无条件收购中南部一堆土地会丢给政府卖掉XD 太多这种地了

现在的土地房屋税法就为避免假交易, 赔钱卖还要当赠与

所以你要知道 什么公告地价公告现值 其实都是脱离市况的大家都只看台北 认为政府认定的地价都偏低行情太多但你们都不知道中南部一堆土地 政府认定地价高的过头吗XD唉 台湾的悲哀就是不只政客只看台北治国连乡民也都只看台北在要求政策 管中南部跟东部去死XD

但那你说的税基的认定标准是地方政府在管辖地方政府死不降, 还往上调你也拿他没皮条

就捐出抵税 充公变社会住宅

怕就卖掉就好了呀？

Tosca把你的土地房子用公告现值贴出来卖给大家看一下说不定会卖掉,你就解脱了

买一间房子，不只要缴持有税（房屋税、地价税），还有交易税（买方要付契税，卖方要交土地增值税）、所得税（房地合一税），不卖则有遗产税或赠与税。

还有印花税跟契税

台中中区就出现调降啊 怎么不可能 只是地方政府也不希望地方政府也希望在税率和市价中 取得平衡点 取得税收最大化

折旧每次都故意略过不看的唷？

我这次有算折旧阿 折旧率政府认定每年1.17%而已好咩

而且低于建筑成本 那很好啊 最佳买入点好吗？

是阿 591一堆超低价商办 放好久了

对耶 你这次终于有算折旧了 给你拍拍手

大家只会看台北房价失控 结果中南部商办长期低于建筑成本这根本都房价跌到不合理了 政府却没有想要解决过 唉....

买那栋50层楼的商办真的会赔到翻掉

才十几二十年的商办就跌到一坪6-8万

低于成本还没人买 只是表示产品有问题罢了

觉得CP值太低就卖掉啊

所以资产评估 这版还一堆人搞笑用成本面分析 笑死

哇赛 买卖商办政府还要保证不赔唷？有这种事？

根本是要用收益面评价 现在买台中南屯的 等死八！！！

这栋50层楼商办价格比其他12层楼的商办价格还低

缴不起卖掉啊 出给缴得起的缴

如果可以变成住宅就赚翻了

房屋税如果朔及既往 这栋五十层楼商办就可以直接炸掉了一年一定超过3%的持有成本 诸位知道3%是什么概念吗?

一坪5万 应该可以买...

你自己住的烂房子 四百万好了 一年要缴12万XD

那4万好了...

安联人寿当初用新台币"一元"卖给台湾人寿其实是因为金融法规对外资不友善 干脆送人还比较赚XD房屋税一但朔及既往 一堆这种商办会干脆一元出售 送人都好~你还愿意一坪买四万 你真的搞不清楚状况

四万小坪数 我会想买

乱算一通

那楼上可以算个正确版的吗@@???

晚一点回文

转嫁房客不会吗？版上多多不是都讲这一句

好久没听医生讲外劳理论了

月租金9万.可见本篇一定算错.坐等q135q135 打脸文

挖 月租有九万 投报率6%耶~~

扣掉你说的80万(正确吗?) 剩28万. 1880万买, 1.48%至于地价税, 亲爱的, 50层楼 一层土地持分有多少?T大自己有房, 把这两年税单拿出来试算 比一下市价就知道这篇举的例子是不是特例了. 别人缴那么多税自己不用缴那么多, 就别帮有钱人操心了吧.

政府应该是不会杀掉整只羊 缴税会缴到有点痛 但是 应该不会让市场死掉 否则也收不到税

地价税自住税率0.2% 但非自住从1%开始累进喔 最高5.5%所以不要说那个土地持分才多少 对不起喔 税率自住五倍起跳

既然是商办 觉得税重 转嫁消费者吧 不过消费者买不买单就…

237坪, 请问土地持分有20坪吗?

商办缴的税真的很多 ....这是真的 或许是因为如此 商办的价格一直低于一般住宅 如果一般住宅也是这样的税 应该会杀到血流成河 这也可能是为什么 目前就算3户以上 市府也是1.6%的房屋税 应该就是不想杀掉住宅市场

商用税高有什么好讲的啦zzz

如果住宅也是这样的税....应该是不会啦 毕竟 如果大多数人自己的房价变成商办的价格 执政者也应该别想再执政了

诸位不觉得很好笑 地方政府一直想要招商 结果商办税这么重

可能保险公司都买商办....很肥...所以...

房虫不投资实业光养空房空地，不课妳课谁

skj0225贴的 T大应该可以买下来去申请医疗照护产业

简单讲 嫌贵不要持有 赶快卖掉 卖靠北 这是自然的市场机制 当你觉得税烫手 就别持有 本来就没有税基远低于市价的道理本来就该跟市场价格差不多并按市场价值调整也就是因为重税所以价格被抑制 这就是持有税抑制房价的效果

商办未必能申请医疗照护产业喔 如果要合法经营了话简单讲很多法规只要解套 商办就会涨回来了今天如果商办可以直接改建旅馆或安养院 马上就飙涨了~~

又来秀下限，先去搞懂回溯方式吧，24年前的房子谁说跟你用“现在”的标准单价？整天在唬人真的很可悲回溯是按年份回溯，哪来把旧房跟现在新房拉到一样天兵的是你，既然知道是“造价”那你还在那边讲市价搞不懂就不要在那边发表不实言论了另外，快点去拿一张公告地价或房屋评定现值高于市价的税单来吧，证明你说的话，有够没料都不敢承认你是台大校友（还是真的只是嘴？）打错，是“不想”承认

鬼扯一堆, 你每天都在讲房屋税 烦不烦阿