有个盲点大家一直刻意忽略
事实上在高额房屋税跟地价税的走势下
房子早就不是你的父母或上一辈的观念
认为把贷款缴完就无事一身轻
错 你终身还是要缴房屋税和地价税
※ 引述《TFIN ( 这周六 幸福)》之铭言：
: 每个月目前要缴21,200
: 我想要把我的房贷展成30年，再增贷50-100万左右。
: 若我转贷(富邦) 会变成300万(I +0.67),
: 他们的说法是早点缴完，早点财务自由。
财务自由是假的 政府要抢钱才是真的
板上主流意见总爱跟国外比较 认为持有成本要1%
好吧 你准备增贷到300万
那合理推估你的房价至少也要400-600万吧
那按照政府的规划 以后每年1%的持有成本
你每年缴的税金就是会达到四万-六万
所以也相当于每个月三千多到五千再跟政府租房XD
这就是未来
这就是居住正义
这就是持有成本1%的情况
更别提如果要超正义的当持有成本到2%
那你年缴的税金就是8-12万
相当于每个月六千多到一万
所以当你缴完房贷以后
结果政府刚好一路涨房屋税地价税 涨到持有成本1-2%
你还不是继续缴 这样叫财务自由???
每个月还要缴一万租金给政府 叫财务自由???
早点看清吧
房子本来就是一种投资工具而已 只是刚好顺便可以拿来住
要麻你就是开始学习使用房子这种投资工具
抵押贷款->钱拿出来投资

你这算法要考虑一下如果600万房跌到300万 1%就剩3万

推，懂得理财的人都这样搞，但不要逼太紧就是了

房地产相关税只有调升 没有再调降的 你看土增税就知道中南部跌价的土地一堆 你卖掉还不够付土增税 那土增税有调?何况目前房屋税地价税基础都跟市价无关 只是设计要逼近市价

所以要看它是先调到4-6万 还是房价先跌到不足300有时序问题

但请问你 房屋跌价土地跌价 那些税会跌嘛 完全没有阿XD看土增税就知道了 土增税卡死多少中南部土地我姑姑就一块地 到现在卖了还不够付土增税XD

谁叫他阿扁免税的时候不卖

免税一生只有一次 你不只一块地就知道头大了=.=重点是板上论述等房价下跌 税也会跌 是完全没根据的

我比较头大是以前有cash cow 多出来钱就进房产就对了现在送分题答案被改了喔税不会跌 但是如果2年调到税基=市价8成照之前新闻是这个速度喇 以这个案子来说就是2年后市价80%那假设都没跌 房地税就是480万的约0.5-0.8%那如果有跌 就是大概跌的价的市价80% x 0.5-0.8%的税实务大概是这样喇 如果真的政府推得下去的话我说的这个你现在拿去算冲哥的信义富邦大致是准的市价2亿5 *80% *0.8%= 160万 差不多他就要缴这么多

光看你说房子只是一种投资工具 拿来住是顺便 就给你2了!

1%成交价？还是公告现值算？

如果你房子特旧 或地方特别偏僻没加成 自己就知道抓0.5%如果豪宅或新成屋或在特定区块内 那自己知道要抓在0.8%这

而且是说提高税才会让房价下跌 跟你的理解差大很

你到底在算什么? 30年的房子1%持有税 1个月还要1万?那你要不要回推当初新屋要买多少才会30年后还要月缴1万

阅

板上很多人要市值算, 实际是公告现值算, 认知上的落差用市值算最大的问题是你邻居买卖高价, 不好意思要缴更多别以为没买卖就没你家的事你卖半价卖, 政府会不会怀疑你假交易, 然后来抽个赠与税一堆人就是脑子想的太美好, 套到现实问题一堆

其实您越来越像来闹的..

赞!每天上来哭就表示打到痛处了

就是其实是终身跟政府租房租土地的感觉

把民生必须品拿来炒作是一件很无耻的事情 政府帮凶所以没事整篇就是觉得持有成本大大增加了 手中有房的家伙还能撑多久？

那些是鲁蛇主流意见 反正死心不会有房干脆要有房的缴税一楼 市价跌你收的税又不会跌 就算实价课税也一样除非政府向外国例如老美 有重新评估房产的机制用市值算也是用你当初成交的算哪可能邻居卖多少 你房子就值多少 那政府偷偷交易你就GG