楼主:
yamahaqq (yamahaqq)
2016-07-21 09:16:58这个假设性问题很有趣,可以猜测一下卖方的心态。
通常会出现在这儿的大多是仲介和买方居多,
真正的大批土地或房屋屋主心态到底是?
如果把手边大量的土地或房屋出售之后,换回几千万的现金,
那这些现金要摆去哪里?
定存基本上没利率不可能
股市现在9000点,进去住套房
还有其他资金引导的方向吗?
如果你是卖方,把房子土地卖了...现金要怎么运用才有更高的投资报酬率?
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-21 09:20:00摆着不卖一年赔10%起跳的资产 即使是放定存都比较好不是?
作者: angelatim (Turbo) 2016-07-21 09:21:00
怕怕俄罗斯人
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2016-07-21 09:28:00前进海外了
作者:
a187 (终极反串)
2016-07-21 09:30:00买中华电阿 就算130也还4%
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-21 09:32:00现在情势还能假设一年涨10%....请问看后照镜开车很安全吗?
作者:
beri 2016-07-21 09:33:00判断会涨就继续抱着阿 怕跌就换标的避险 不想动脑就买保本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-07-21 09:34:003楼神回
作者:
beri 2016-07-21 09:34:00另外小弟认为土地比房屋安全 房屋可以继续盖 土地才是有限
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-21 09:37:00跟买入成本有什么关系? 未来一年房价涨跌会因哪时候买不同?逻辑根本就错误嘛~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-07-21 09:38:00钱没地方去耶 现在到哪都钱很多
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-21 09:46:00一看就知道没做过资产管理 还买方思考咧 算算净值吧T年:1000万资产，T+1年:1000*0.9 + 24 = 924万 懂?
作者:
beri 2016-07-21 09:52:00给你一个实际例子 我家祖厝三年前有人开价1800要买没有卖现在连1500都卖不掉了
作者: valkyrie (1234) 2016-07-21 09:57:00
看你的发文内容就知道你是被套牢的多多 等著赔光光吧～
1.不用老是担心别人的钱 2.卖了放著也好啊 如果他预期会跌价不卖要干嘛?当然有那种是靠租金收入的打死不卖的 那涨跌多少跟他何干?
强者我朋友 台北五房 三邻捷运 只租不卖 随时等下手他说 这时候反而是捡便宜的大好机会郊区的先脱手比较重要
房产确实能创造相对的现金流 至于划不划算是另一回事了 就好像我有认识金融股买个一千张 每年领个近
作者:
todder (关关)
2016-07-21 10:24:00我会买房子出租
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 10:33:00出租不见得好..现在恶房客不少..挂在里面..满屋黄金
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-07-21 10:33:00干嘛卖，又不是投资客 也没缺钱
那种随便烂装潢等转手的投克比较头痛 一出租 装潢就会旧 又不太能拿来加价卖
作者:
mune (越来越它了)
2016-07-21 10:47:00报酬率应以现值来算 不是4%而是2%照购入成本来算的话 上涨过后的资产就永远不需要处理了简单来说 一栋购入成本500万、现值1000万、一年报酬20万的房屋A，市场上有另一栋现值1000万，年报酬35万的房子
作者:
mune (越来越它了)
2016-07-21 10:53:00你是否要卖掉购入成本500万的那一栋？来换年报酬35万的屋子我想这傻子都能回答 不要自我安慰了
对部分人而言 每月有固定租金收入才是重点买房子买贵买便宜 是以前的努力 收入持续要有才重要买在不怕租不出去的位置 少子化没影响
如果是空手然后有个4.5000万要置产 我是会建议配置
当一个人 每个月有八万以上的被动收入 不会想去改变
在股票上 4.5000万的股票可以创造300万以上的现金流4.5000万的店面年租金有没有办法300万就不知道了你的被动收入也要建立在你没有贷款的情形下吧
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-07-21 11:01:00all in 中华电 稳稳的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:07:00关心别人的钱干嘛 无聊
不需要跟股票比吧，相对不动产，股票需要的专业太高也不是你喊多少就能卖多少
确实房租出租大于2%,但租不出去呢？现在很多屋主求租,另外多间套房有空房要管理呢？且房东被房客杀
房地产也不是你想要卖多少就卖多少啊..............
最大BUG在于购入成本500万 现值1000万这点这种房至少是2008年以前买的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:13:00出租也要成本啊 装潢设备都是成本 算2%大都没算这些
Justice大但他是举现在已经卖好的屋主钱要放哪里
大家都知道2008年前怎么买怎么赚 还要你教喔那你投资报酬率应该用现值1000万去算啊
对阿@@我宁愿放趸缴储蓄险,再谈刷卡不分期赚累积里程换15张商务舱,每年爽爽看资金增值
现在的房价进场当包租公根本是买房给人家住...超佛
当然你若是卖完去买店面做生意就无话可说了, 但生意有那么好做吗？
5000万放6年irr就2.1了,放10年就2.6%了第1年一百多万复利,第6年爽爽领两百万
作者:
amiah (向前向后)
2016-07-21 11:41:00有些时机不赔就是赚 不要一昧追求报酬率
作者:
amiah (向前向后)
2016-07-21 11:44:00持盈保泰 分散风险 有钱不怕没机会投机
卖掉 光是手续处理和安置资金都要再花脑 很烦der
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-07-21 12:19:00我自己有数千万押国外一支小股票 幻想哪天会变爆发户 XD当然风险也很大 如果再选择我会放定存然后忘了它等某天股房崩盘再来捡便宜
作者: codehard 2016-07-21 12:41:00
等到我有几千万的时候我再回答你
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-07-21 12:41:00拍拍，明明是一个很好的议题，却有一堆玻璃心来酸文在各国大玩QE的时候，强烈建议握着实质资产，不要拿现金股票、不动产、黄金，都可以但如果大量土地和房屋才换回几千万而已的话建议思考这些房屋土地的使用方式，而不是处分掉如果是一笔房屋or土地就换回几千万，快卖吧 XD
作者: capirex (′・ω・`) 2016-07-21 14:10:00
XDDDDDDDDDDD
最近好多这种往死里一打就死的 XDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
katzlee (I wish)
2016-07-23 21:10:00这明明是一个大家打嘴炮的烂问题