认为房价没跌的人，不知是看哪里的数据?
从实价登录与银行内部文件都是显示2014年底最高，
接着反转向下，2015年、2016年都是跌的，并且还没见底！
金融业喜欢看数据分析，真实性较高。
以版上热门讨论的永春EAT为例，(银行贷款资料)
最高点是2014年10月135万/坪，
2015年10月出现109万/坪，跌幅20%，
2016年6月出现新低点100万/坪，跌幅26%，
以这趋势来看今年应该会有破百万案件出现。
实价登录会晚三个月显示，所以目前看到最低107万/坪。
看似跌很多，但不如说是过去超涨，
不论是股市或是房市，在多头趋势时，
大家疯狂追价下，都会造成超涨现象。
EAT在2005年预售时一坪是43万，
2007年交屋就跳到64万，涨幅48%，堪称最好赚的两年，
2010年站上80万水准，自开卖涨幅86%，
2012年突破100万大关，自开卖涨幅132%，
所以2014年的135万是开卖43万的三倍，就算你成屋才买也有两倍！
现在的跌只是向合理修正而已！
为什么房价会跌，因为涨过头了，再加上支撑力道减弱。
但会跌很快吗? 不会，因为政府希望稳定，有屋族惜售。
无价无量，凌迟缓跌，会是房市新常态。
下跌之力：
1.台湾经济展望不佳，未见新产业崛起，无新成长动能。
2.人民收入普遍偏低，极高的房价所得比，令受薪族买不起。
3.资金热潮不再，包括降低遗产税的热钱、陆资不来。
4.高交易税与无利可图情况下，投资客退场。
5.豪宅税与囤房税造成富人买房动机下降。
撑盘之力：
1.超低的房贷利率，投资客宁愿死撑著，也不愿意赔本。
(景气不佳，短期没有升息本钱，暂不会改变)
2.超低的持有成本，多屋族宁愿养蚊子，也不愿意释出。
(看政府是否有魄力提高多屋族持有成本，才可能释放空屋)
3.租金不太会课税，房东喜爱收租赚钱，好过辛苦工作还要缴税。
(实价租金登录课税还有很长的路要走)
银行已做了两次测试，
一是高点时跌三成测试，
二是今年再跌两成的测试，
资本适足率都足以应付跌势。
也就是说
EAT从高点135万跌三成变成95万，银行没问题。
EAT从今年100万跌两成变成80万，银行没问题。
因为过去的贷款已缴超过三成，即便断头法拍，银行也不会亏到。
这两年已限缩贷款成数至八成以下，所以跌两成银行也可应付。
唯一会伤到的就是没钱再坳的投资客！
如果你不是有立即刚性自住需求，那就是停观看为上策，
只是想投资，没必要在逆风情况下追击，那只会加倍辛苦，甚至被击倒。
有自住需求那就找合适自己的房子，以贴近或低于实价登录入手，长期持有。
如果是多屋族，可以考虑尽速释出闲置物件，有闲钱才能把握下一次机会，
也不需要负担持有成本(虽然台湾很低)，与现行下跌风险。