认为房价没跌的人，不知是看哪里的数据?
从实价登录与银行内部文件都是显示2014年底最高，
接着反转向下，2015年、2016年都是跌的，并且还没见底！
金融业喜欢看数据分析，真实性较高。
以版上热门讨论的永春EAT为例，(银行贷款资料)
最高点是2014年10月135万/坪，
2015年10月出现109万/坪，跌幅20%，
2016年6月出现新低点100万/坪，跌幅26%，
以这趋势来看今年应该会有破百万案件出现。
实价登录会晚三个月显示，所以目前看到最低107万/坪。
看似跌很多，但不如说是过去超涨，
不论是股市或是房市，在多头趋势时，
大家疯狂追价下，都会造成超涨现象。
EAT在2005年预售时一坪是43万，
2007年交屋就跳到64万，涨幅48%，堪称最好赚的两年，
2010年站上80万水准，自开卖涨幅86%，
2012年突破100万大关，自开卖涨幅132%，
所以2014年的135万是开卖43万的三倍，就算你成屋才买也有两倍！
现在的跌只是向合理修正而已！
为什么房价会跌，因为涨过头了，再加上支撑力道减弱。
但会跌很快吗? 不会，因为政府希望稳定，有屋族惜售。
无价无量，凌迟缓跌，会是房市新常态。
下跌之力：
1.台湾经济展望不佳，未见新产业崛起，无新成长动能。
2.人民收入普遍偏低，极高的房价所得比，令受薪族买不起。
3.资金热潮不再，包括降低遗产税的热钱、陆资不来。
4.高交易税与无利可图情况下，投资客退场。
5.豪宅税与囤房税造成富人买房动机下降。
撑盘之力：
1.超低的房贷利率，投资客宁愿死撑著，也不愿意赔本。
(景气不佳，短期没有升息本钱，暂不会改变)
2.超低的持有成本，多屋族宁愿养蚊子，也不愿意释出。
(看政府是否有魄力提高多屋族持有成本，才可能释放空屋)
3.租金不太会课税，房东喜爱收租赚钱，好过辛苦工作还要缴税。
(实价租金登录课税还有很长的路要走)
银行已做了两次测试，
一是高点时跌三成测试，
二是今年再跌两成的测试，
资本适足率都足以应付跌势。
也就是说
EAT从高点135万跌三成变成95万，银行没问题。
EAT从今年100万跌两成变成80万，银行没问题。
因为过去的贷款已缴超过三成，即便断头法拍，银行也不会亏到。
这两年已限缩贷款成数至八成以下，所以跌两成银行也可应付。
唯一会伤到的就是没钱再坳的投资客！
如果你不是有立即刚性自住需求，那就是停观看为上策，
只是想投资，没必要在逆风情况下追击，那只会加倍辛苦，甚至被击倒。
有自住需求那就找合适自己的房子，以贴近或低于实价登录入手，长期持有。
如果是多屋族，可以考虑尽速释出闲置物件，有闲钱才能把握下一次机会，
也不需要负担持有成本(虽然台湾很低)，与现行下跌风险。

很值得参考的资料 感谢

[买/台北/市府站]两房两卫，各捷运蓝线走路10分钟内[买屋]台北10年内三房住宅，圆山与民权西路站佳http://www.ucptt.com/article/home-sale/1465530150/74D

二楼很坏 人家是自住需求 希望多跌一些好下手

金融业资料不太会找吗? 140+一堆 最高有成交到150的= =

就是做了功课，再加上跟一些长辈聊过才有这些心得银行贷款资料本来就会比实价来的保守，所以特别注明

只是想问问 之前买屋文 怎么删除了

因为要跟还没有实价的时间比，只能用同一水平

怎么只找到135的阿 2014的时候平均135还差不多

6楼有问题吗? 人家都说是银行贷款资料了你拿实价登录在哪讲?

不买了，就删拉，不然要干嘛??

别乱呛B大 Eat他的地盘 板上应该没人比他熟这社区

EAT都小套房，居住品质感觉没很好…里面也是有发现有拉K的只是空姐也很多就是…

楼上 我就租空姐 当年两间入手 平均45一坪 靠着南部来打拼的空姐帮我缴房贷

套套：银行都是鲁鲁待的，才会说房价跌了。

中肯!

EAT最高 不只135万/坪

中肯 现在普遍共识都是这样 超涨跌回而已

都有实价登录了！为啥要看银行贷款资料呢？这样数据不是还要受到银行贷款政策影响。小套房能贷的成数不是一直都固定的吧！

推～现在文章分析越来越好了～给推～

实登 银行资料都是有操作空间的 只要探讨数据是采用一致连续性的就OK

如果看实登~不到两年时间一坪150万跌到100万~恐怖鹅话说BeReal大入手了没阿~都在你预算内了阿XD

XDD BeReal 2012一直说要买到现在买了吗？XDD

看他怎么涨上去的 所以我说买家从五折开始往下谈很合理

一堆大地主的心态 以前让耕者有其田 现在应让劳者有其屋

买到就想哭了吧 坐等80好了

恭喜没买..

80 XDDDDDDDDDDD

大推，，精辟

ok

有理有据 推一个

推

推

压力测试会过 ?很怀疑参数