2016年07月20日【陈世峰╱台北报导】
内文：
逾300户比价空间大 基河国宅降36%最多
卖方让利
【陈世峰╱台北报导】双北市大型社区房价降了！房仲统计实价登录资料，发现双北市
300户以上的大型社区明显降价，降幅前10名价差都逾2成，以中山区“基河国宅”下修
36.3%最多。业者分析，屋主价格松动，加上买方比价压力，大型社区房价也无法幸免。
台北市中山区“基河国宅二期”房价与高点时价差达36.3%，为双北降幅最大的社区。资
料照片
根据永庆房产集团统计，10大降价社区有7个位在新北市，台北市则有3个社区，降幅最明
显为北市中山区“基河国宅”，今年1~5月每坪48.6万元，相较该社区最高价每坪76.3万
元，降幅高达36.3%，新北市新店区的“玉上园”、“汤泉二期”也出现33.4%、32.3%的
降幅，可见屋主让利幅度明显。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，大型社区通常是该区段房价指标，多受消费者青睐
、指名度高，但面对房市价跌量缩趋势，社区房价也无法在跌价浪潮中幸免。
降幅前10名砍逾2成
林泰隆补充，这些大型社区多具备交通优势，紧邻捷运站，如“基河国宅”近捷运剑南路
站、“玉上园”近捷运七张站、“巨蛋”、“新巨蛋”距捷运新埔站也不远，加上周边生
活机能完整，采买、学校一应俱全，不过随着房市转淡，民众向下比价效应持续发酵，房
价已累积明显跌幅
台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文表示，由于大型社区供给量多，品质控管比较
不一致，加上多数社区入住率不高，空屋率相对高，一旦遇到房价下跌的时候，卖压会比
较沉重。
与新成屋价差达3成
此次新北市7个大型社区上榜，全国不动产企研室主任张瀞匀分析，新北市“玉上园”社
区户数多达千户、邻近工业区及高速公路匝道口，生活品质相对七张生活圈不佳，卖压沉
重，加上不动产市场景气滞碍不前，出现“涨时有限、跌时有份”的状况。
张瀞匀指出，目前“玉上园”每坪成交均价40~45万元，超过45万元以上几乎都卖不动，
周边的新成屋大楼成交均价则落在50~60万元，价差达3成。
不过彭建文指出，社区成交的最高价有可能是特殊案例，统计恐失真，但整体来说现在房
价与景气较好时价差1~2成，大型社区过去多投资客进驻，也是造成跌幅较深的原因。
民众黄先生表示，目前居住的社区总户数不到100户，生活比较单纯，大型社区大楼的管
理层级复杂许多，即便现在价格出现下修，基于生活品质，暂不考虑换进大型社区。
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Sway哥也对此新闻做了评论
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以下开放多多喊井喷
空空喊五折
仲仲喊春燕来了
投资客群聚的鬼屋群别太早碰...
就是那个晚上一栋里面只有几户有开灯的...
压力锅爆的时候这种的最脆..
坦不住呀