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2016/07/20 13:52:39 经济日报 记者游智文╱即时报导
最近由于交易税、持有税等纷纷研议调升或已调升，房市交易又再陷入泥淖，房仲业根据
官方最新统计数字推估，双北市今年房屋买卖移转件数铁定会创下史上最低纪录，无法守
住6万件的整数大关，与这波景气交易高点2006年比，将只剩下三分之一的窒息量。
根据双北市地政局最新统计，上半年台北市房屋买卖移转件数只有9198件，新北市也只有
1万7790件，双双创下史上同期最低交易纪录，也就是说双北市上半年只成交了2万6988件
，以此再加两成推估，今年全年双北市房屋交易件数顶多5万9373件，铁定无法站上6万件
的整数关卡，与这波景气交易高峰2006年的17万4065件比较，只剩下当年的34.1%，可说
是来到一个让人喘不过气来的窒息量。
最新统计数据指出，双北今年房屋买卖移转件数恐创下有史以来的窒息量。 图／报系资
料照
东龙不动产董事长王栋隆指出，五、六月房市买气原本是稍稍有起色的，预售及中古市场
都偶有亮点表现，但是随着各县市检讨房屋税课税税基，及陈冲前院长丢出违法违宪的震
撼弹之后，市场买气顿时又紧缩回去了，很多民众都在担心，买了一个遮风避雨的房子后
，每年要缴的房屋税及地价税会不会很沉重，因此在购屋动作上就更加迟疑了！
王栋隆指出，今年起实施房地合一税，因为交易税负担大幅增加，已经让市场上的投资客
形同溃散，今年公告地价全国平均又调升了三成，若现在各县市再提议要调高房屋税的税
基，那无异将会是压垮骆驼的最后一根稻草，加上双北市房价又一向偏高，在这种千税万
税的层层剥削之下，还有谁敢在双北市买卖房子呢，今年交易量萎缩本在预期当中，但跟
去年比还出现双位数的衰退，可见市况低迷真的很严重，再下去的话，恐还会有一波房仲
关店潮。
根据东龙不动产企研室的统计，双北市房屋交易量从2011年起呈显逐年大幅下滑的态势，
2014年正式跌破10万件整数大关，只剩9万2439件，但去年来还是无止跌现象，在过去这
五年，已经出现区域型的房仲关店潮，今年农历前是最大的一波，一般预料如果房屋交易
量再这样萎缩下去，今年底之前大台北地区还会有另一波较大的关店潮。
王栋隆表示，现在有很多房仲业者都是苦撑待变，有的是并店、缩编经营，同一系统的两
、三家店合并为一家店来经营，减少人员流失的士气低落效应，同时也节省相关成本的支
出。
另外，店面转楼面也越来越普遍，有的则是兼营或转营海外房地产，但是竞争及风险也越
来越高，再嘛就是转招，有业者选择加盟费用较优惠的品牌换招牌，这种换招的动作，预
计下半年会更加明显。。
针对台北市有越来越多转营或兼营海外地产的业者，王栋隆也以台北市国际不动产代销协
会理事长的身分呼吁，一定要遵守主管机关相关的售屋规定，切记一定要帮消费者的权益
做好把关的工作！
连结：
http://house.udn.com/house/story/5925/1840959
其他：买卖方都在观望，政策的不确定变成是影响市场交易量的最大因素
北市府还是尽快决定房屋相关税制为宜