我觉得最好不要有“开价打N折”或“实价打N折”这种想法
而是用以下方式评估
先参考实价登录
先对地区行情有一定程度的了解
再看物件本身
你自己“愿意”用多少钱买
就是这个物件在你眼中值多少钱
因为事先了解行情所以不会出芭乐价
每个物件都有自己的独特性
离捷运站近、一楼、面向、巷宽、几面采光、屋龄等
乃至于邻居水准、管委会、凶宅、瑕疵屋
冷静评估后就得到物件在你心里的价值
再设定为底价和卖方谈价码

世界各国人民冷静评估后 大多落在所得3-5倍 参考一下

现在的房价让人冷静不下来啊!

推理性聪明有内涵

物件很喜欢~在我心里值1000万~但是可以砍到900万成交请问要用心里的价值去买还是关刀价900去买?

推这篇

这个方法，我基本同意。但这也是一个话术陷阱，因为只要遵照周边行情，买家预算就一定会被抬高。而所谓行情，本来就是用来打破的啊！当然，偏离行情，买不到，正常。不要被说芭乐价，就玻璃心。买屋是场战斗，一定要坚强、等、出价、杀价。

现在房市大逆风..用时间去换..房价合理后再出手

不急不急 静待崩崩爽

同意版大，你心中要有底价，不是被牵着鼻子走

我只能说 好物件 现在反而是好的出手点当然你可以等降价 只是好物件会留多久 就要自己评估

难道好物件只有房价起跌点才会出现?而不是越来越多好物件释出?

好物价也要有好价格才会有人买

那好物件降价 反而会较多人关注 会比较好买?用时间来换金钱 是对的 也会有新的物件出来 也是对的但是人也是聪明的 便宜的好物件 大家不会抢吗?

好物件为什么需要降价?因为好物件变多还是趋势向下???不管哪个~看起来都不太需要用抢的~趋势往下~买家会越缩手~这不是大家都知道吗???

去年实价50/p,前年30/p,大年前20/p. 结论用20/p出价

10年前好物件先抢再说 反正买来加二成卖

我建议不用参考周边行情，而是自己要会估价开了bala价，就弄间房去卖给对方，对方会很感恩的