因为我没有在台湾接触过房仲，我都在美国接触的
我有一些问题，不要喷太大力
在美国你买房子贷款银行要进行appraisal估价
假如房仲今天宰到一只肥羊
就说一千万的房子故意开价1800万给你杀好了
肥羊杀也不杀就要买了
但是银行那边铁定不会过的啊
不可能让你背离市价太多去买
银行找的估价公司也都是金融机构，都是股票上市的大公司
估的价值都是很精准，因为银行不想你买贵啊，到时候妳跑路了他也会哭哭啊
除非你是现今买主那另当别论
现金买主也会假装要贷款让银行估价啊，这又不是什么难事
最后估价出来他发现跟他要买的价位吻合，他再把银行踢开说要全款买就好啦
我就有点听不懂故意把房价去开高有啥雕用
我之前有一个朋友一定要买到一个房他超爱，但是很多人抢
他就跟房仲说我懒得管那么多，我出第一个价我就要高出标价50%一天就要抢到
房仲说你神经病啊，你觉得银行会同意吗??
当然这有例外
我家旁边住了一个NBA球星，成名前就住我家旁边
就是一个小黑孩，最后竟然参加选秀去费城打球了
他家之前穷到脱裤，还经常要帮我铲雪赚个20美金
现在当然亿万富翁，其实房子也不是们家的
'房东很贱就以这个他以前住过当噱头
真的有人高三倍要买
结果政府就强制要公开喊价Auction
弄了一个拍卖会
跟我家格局一样的房子，卖出四倍高价，就是他住过重小长大
透过公开喊价的拍卖会的价格银行买帐
专案处理
所以我有点听不懂台湾仲介可以先喊高给你杀是在杀啥
真的大家都这么多现金买房都不用贷款的?
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 美国资讯透明 仲介是代看/上架和paper work的中间人
: 好的property你资格没到会被仲介刷掉 连看的机会都没有
: 好的仲介会慎选接案内容 也会选一下客人
: 基本上一种是你找物件想看哪一间 你去找他说你要看
: 那你要看就代表你大致上觉得对方开价ok了 也同意服务费规则
: 他们谈客人是先约你在办公室或在咖啡厅
: 先互相了解对方背景 了解收入跟需求在哪个区间
: 因为资讯就是很透明 他一定会跟你说你买这个后续还有一堆成本
: 税费管理费大概多少 比如说售价差不多的好学区的house
: 税一年要缴8k 除草公共管理要2k 所以一年维护大概10k
: 但若你今天看的是同价位condo 管理费每月1.2k
: 加缴税一年要维护20k成本
: 就会问你是否能接受 然后如果人家开1M
: 你target price在哪边 你如果target price在850k
: 他觉得买不到 他就会推别的案子给你
: 他挑个3-4个他觉得适合你的case如果你都不喜欢
: 到这边谈不拢就谢谢再联络了
: 那如果你挑了1,2个 约时间带看是要配合屋主设定的时间
: 和房仲的带看时间的 有的房子会设定open house时间
: 如果是open house的话看的时候就会好几组人一起看
: 因为他们地大人稀 交通成本很贵 跑来看一趟半天一天
: 物件还得找人清洁一下 仲介再惨 端盘子或溜狗玩pokemon
: 一天也可以赚个60 80镁 没空跟你晃来晃去
: 基本上不会像台湾一样好像随时都在等著带你看房
: 也不会每间房都拿了钥匙就能等著开门给你看
: 看一间 不喜欢讲明原因谈一谈 仲介再拿几个案给你挑
: 这个带看的过程看个2-3间基本上两个月就过去了
: 他觉得适合你的 你都不喜欢 那他手上没有新案进来
: 或觉得服务你可能浪费时间 他就叫你有喜欢的案子再找他了
: 总结一下
: 1. 美国仲介基本上是代看工和咨询师 台湾是从进货包到叫卖
: 2. 他们目标价跟开价差太远的 会直接放掉 只有台湾人会硬带硬洗
: 3. 钓鱼物件极少存在 租屋有 售屋放钓鱼物件有违法之虞
: 4. 台湾以前是资讯不透明 只有仲介手上有
: 操作空间大所以养了太多从业人员 现在开放出来
: 屋主和买方自成交变得容易 一定会消灭很多仲介的机会
: 只是市场还在过渡 未来从业人员一定会大量减少
: 渐渐走向美国那种 个人仲介只推特定区域 特定物业
: 同质性大量的集合住宅的交易会被代销和自成交市场取代掉