各位先知好
看到法拍屋有点兴趣，先前有爬过一些文章
但网络上好多都是复制贴上的部落格
有用的资讯几乎都集中在01跟PTT上
但有些真的找不太到
有个很新手的问题想请益
看上一栋法拍屋 点交 都市计画用地为住宅区 建地
但因为拍卖标的因为未办理建筑物所有权第一次登记
于拍定后无法迳持不动产权利移转书办理所有权移转登记
若后续状况一
我希望保留建筑物，是否需要自行去办理建筑物登记，
但因为是很久以前的房子，确定没有建照
那相关的手续依序是如何办理。
后续状况二
因周围环境算是住宅区腹地较少
若拆除原有建筑物，先作为停车场使用，等待后续自地自建，
但相关的所有权问题有一些小疑问，
是否我标到的当下是同时佣有土地与房屋的所有权
还是仅只有房屋的所有权，地号并无被分割独立一个地号
希望有好心的版友们可以不烦替我解惑

很多老建物也都没有保存登记，除非整栋都违建不然不需要特别去办理保存登记，你一样可以使用房屋，不会拆要办理保存登记的程序我不懂，应该要问建筑师拍卖公告上附表看清楚，有说的才有附表内除了确认标的物有没有土地以外，请顺便确认范围如果拍卖标的只有建物那千万不要拆..拆了就什么都没了不是，很多老建物本来就没保存登记，可是一样合法因为登记是实施建筑管理法，那建筑管理法实施之前的建物自然就不可能有登记，除非实施后跑去登记。他没有追溯说一定要登记才合法，所以没登记也可能合法编号仔细看一下，建物跟土地是分开编号的公告有说要卖的才卖给你，没说的当然没有

感谢替我解惑 应该是放生了 学到了不少

不知道是那笔拍卖，可以帮你看公告文解答喔！

如果是“暂编建号”，只是为了法拍方便，而为暂时登记，法拍完毕之后，就会涂销那个暂编建号的记载，因此也不是已登记建物。