美国资讯透明 仲介是代看/上架和paper work的中间人
好的property你资格没到会被仲介刷掉 连看的机会都没有
好的仲介会慎选接案内容 也会选一下客人
基本上一种是你找物件想看哪一间 你去找他说你要看
那你要看就代表你大致上觉得对方开价ok了 也同意服务费规则
他们谈客人是先约你在办公室或在咖啡厅
先互相了解对方背景 了解收入跟需求在哪个区间
因为资讯就是很透明 他一定会跟你说你买这个后续还有一堆成本
税费管理费大概多少 比如说售价差不多的好学区的house
税一年要缴8k 除草公共管理要2k 所以一年维护大概10k
但若你今天看的是同价位condo 管理费每月1.2k
加缴税一年要维护20k成本
就会问你是否能接受 然后如果人家开1M
你target price在哪边 你如果target price在850k
他觉得买不到 他就会推别的案子给你
他挑个3-4个他觉得适合你的case如果你都不喜欢
到这边谈不拢就谢谢再联络了
那如果你挑了1,2个 约时间带看是要配合屋主设定的时间
和房仲的带看时间的 有的房子会设定open house时间
如果是open house的话看的时候就会好几组人一起看
因为他们地大人稀 交通成本很贵 跑来看一趟半天一天
物件还得找人清洁一下 仲介再惨 端盘子或溜狗玩pokemon
一天也可以赚个60 80镁 没空跟你晃来晃去
基本上不会像台湾一样好像随时都在等著带你看房
也不会每间房都拿了钥匙就能等著开门给你看
看一间 不喜欢讲明原因谈一谈 仲介再拿几个案给你挑
这个带看的过程看个2-3间基本上两个月就过去了
他觉得适合你的 你都不喜欢 那他手上没有新案进来
或觉得服务你可能浪费时间 他就叫你有喜欢的案子再找他了
总结一下
1. 美国仲介基本上是代看工和咨询师 台湾是从进货包到叫卖
2. 他们目标价跟开价差太远的 会直接放掉 只有台湾人会硬带硬洗
3. 钓鱼物件极少存在 租屋有 售屋放钓鱼物件有违法之虞
4. 台湾以前是资讯不透明 只有仲介手上有
操作空间大所以养了太多从业人员 现在开放出来
屋主和买方自成交变得容易 一定会消灭很多仲介的机会
只是市场还在过渡 未来从业人员一定会大量减少
渐渐走向美国那种 个人仲介只推特定区域 特定物业
同质性大量的集合住宅的交易会被代销和自成交市场取代掉