※ [本文转录自 Hsinchu 看板 #1NYP3n8w ]
作者: pylon814 (@@) 看板: Hsinchu
标题: [情报] 当你老板的房东-台元厂办低总价高投报
时间: Sat Jul 16 09:42:07 2016
意外发现，其实台元厂办有低总价的物件，而且出租的投资报酬率不错！台元最近有几笔
成交的物件，总价在2000万以下，像这样的总价，不是几个同事约一约就可以团购了吗？
！
交易年月 总价 单价 楼层 建物型态 交易建坪 车位 交易屋龄
201603 1980 17.2 3/14 工厂 114.6 3 3
201512 1950 22.4 4/14 厂办 97.3 2 2.7
台元位置：
http://goo.gl/Lsxb2O
像这样的物件，可以租多少钱呢？
最近一笔租金记录是3百多坪的物件，租金每坪783。
如果把这个租金水准套用到201603成交的那个物件（114.6坪、1980万）上，每个月可以
收取89732的租金，一年可以收1,076,782。
换算一下，年报酬率约5.4%，像这样的租金报酬率在台湾已经算很漂亮了，比起一般的公
寓、大厦2~3%的投报率好多了。
而且若用头期款两成，贷款八成（1600万）来算，每个月本利摊还约交80000块，所以等
于可以完全用租金来付贷款，等于是你的房客在帮你交房贷、买房子。
台元的厂办很抢手的，很多公司想买都买不到，不论是租是买，有释出就被抢走，很多进
不去园区的大陆公司，都来台元设点挖角台湾人。
而且投资厂办，也没有道德上的压力，投资客请把住宅留给自住客吧，投资这种厂办效益
很高阿！
更重要的是，买了台元的办公室，然后租给你老板，当你老板的房东，那有多爽！
想像一个画面
你上网检查这个月房租有汇进来，很有礼貌的发封email给你们老板感谢他准时交房租
........
“Dear Sir,
The office rent is received. Thanks!
Best Regards,”
或者在茶水间刚好遇到老板，亲自向他道谢说
“这个月的房租收到了，谢谢！”
你看，这画面有多美妙！
或者是开会的时候，老板又在乱骂人，你愤而拍桌指责他
“你再这样乱骂人，我下个月办公室就不租你搂！”
哇呜～多么爽快！
如何！迫不及待想跟同事一起去买台元厂办了吗？！
当你想拍桌跟你老板说你不租他办公室前，请先想想家里嗷嗷待哺的妻儿跟房贷，还有，
不要跟人家说你看过这篇文章，谢谢！
好啦，大家应该都会当个理性默默收租的房东啦，不会这样乱搞，有没有朋友可以分享一
下买厂办的实战经验呢？
如果对新竹、竹北最新成交行情有兴趣的话，下面整理了新竹、竹北20几个区域的成交行
情，也可以进去看看自己有兴趣的区域
http://886cityonline.com/forum-129-1.html
如果对这些资讯有兴趣，欢迎到886的粉丝团按个赞
https://www.facebook.com/886Cityonline/
这样就可以主动取得我们整理的各区域成交行情资讯与最新不动产资讯