台中某建案
想当初刚搬到台中时，现在住的这个建案刚盖好，喊14.8w/p。
但是当时还没安定，所以先租房，想说慢慢看~~
4年后打算买的时候，已经喊到20w/p了，后来以接近18入手。
总价900出头。
现在同层的邻居要卖了，因为他买了同一栋的高楼层，想把低楼层卖掉……
开1288~~
哇咧……
据之前聊天透露出来的讯息，他买的是建商样品屋，附装潢入手价也才72Xw。
开1288…涨78%!
就算成交价砍200，变1088好了，也超过50%了~~
6年不到增值50%……
台中特定区域的房价增值潜力还不差啊!

六年72%还是比每年18%的军公教弱。

有成交才是市场价 开价参考而已 六年才50%想哭

如果可以提升所得..房价就高的合理..BUT..就是这个BUT

现在开价就6成开始谈阿，明年再不降就5成了吧......反正终究要降的XD

最近好像很少看到喊井喷了..

买卖都这样啊 谁说当初多少买就要多少卖 谁叫你不早买除非有财务问题 不想套牢 才会赔钱卖

开价归开价~~大家还是会去查实登! 实登8折买!

如果你的房子也只能卖900 你接受吗？

我接受~~

当然接受 又不是真的是自己房子 XDDDDD

开价吓死人 成交笑死人 实价出就好

开价吓死人 成交笑死人 实价出 但屋主要卖就好了

所以实价出不行喔？阿不然你讲讲怎么出阿 百万经济人

除非你没房贷 不然房子也不是你的啊 XDDD

没有说不行啊 只是屋主要卖阿 一堆行情 屋主不卖有用吗 <我也常卖到比登录高跟低阿 行情无用论>帮买方买到比登录低 帮屋主卖到全区最高 屌吧谁给我服务费 我帮谁

对啊 那你管人家怎么出 奇怪耶

少见多怪

是啊~那你管人家怎么出价~不出价又一直打来说有出有机会出了价又说加一点~外面行情价一堆~屋主都不卖了!

你都买过房子了，还惊讶开价？

所以我说屋主要卖就好啦 你们在敏感什么 怪怪的

更扯是还有说~你出斡旋我就算有业绩了先帮个忙再说~

一堆仲介狂吹哨声壮胆

为啥出斡旋有业绩???

问房仲啊 我那知道!

没有敏感啊 是因为你不太认同 问问百万经纪人高见啊

那他是要拐你吧 XDDDD所以我说 实价出阿 重点屋主要卖阿每次拿实价登录去 屋主都马看最高 烦死了 干脆不拿其实很多屋主要卖 自己都看过了 根本不用理实价

所以你认同开价不用理他 用实价囉？

出就对了 大不了拿回去 况且实价漏洞那么多

哥~现在什么行情 什么局势 宁可少买也不要未来换我赔钱

观念正确啊 为什么前面一副屋主出多少就多少呢

意思是说那么多行情实价登录 重点在屋主要不要成交我上上个月成交一间透天 开1980 屋主要1680

你两边都收服务费 甚至全部还是买房出 你怎么可以不去帮买方谈呢？

周边成交价也差不多 最后成交1380 屋主缺钱啊!!我要看我是负责哪一边阿 XD 全泡有不同方式

但是也要看屋主心态阿 又不是共产国家一订多少要卖也看过开价就是底价的 只不过很难成交台湾人个性就是要杀 不是要买便宜 是觉得买便宜恶性循环 变成要成交 大部分要垫价格 也算惨啦加上很多同行乱搞 尤其旧的一套sop 难怪现在难做买方贪便宜想杀价 卖方贪高价多赚 仲介要服务费三方的角力拉锯 结果行情都是屁 抓心理人性啦

是不是合理价大家心里有数 只是希望两边都收服务费 立场中立一点

有时候看你接触的是买方还是卖方经纪人阿

成交价跟你开价一点关系都没有，你开越高，只是被羞

我的观念很简单 我收谁服务费 就帮谁

辱更严重而已，买家不是笨蛋了，拜托

0兄，借问一事，屋主开价远远超过实价，但实价却是最近有卖出案例，屋主开价甚至超过40%，所以买方开实价算可行吗?

所以回归到我说的 看屋主心态 有些屋主开高想卖高别人卖多少不管 我就是要赚很大 这在台南中西区最多

所以到最后就变成屋主不卖的下场?

就看你认不认帐 愿不愿意 不然实价 他不卖不能打他阿就像我说的 又不是共产国家 <虽然我也常想打屋主>

难道你会佛心原价卖？

硬的跟石头一样 到后面就被冷冻 卖也卖不掉

怕别人赚多 又担心自己少赚

6年50%跟台北比还好吧

这5年长一辈的应该满满都是

刚好这5年是经济的黑暗期~

跟台北比真的还好..北部应该一堆涨100%的吧...

开价你信喔 哈哈哈 好天真喔

反正开价是假的，还价也是假的。

你要卖的话 会原价卖吗?

会阿，我会降价卖

还是要以成交价为主。房市看久了你就知道，一堆人乱开价

为什么不能以原价卖??是过往几年多头让你以为台湾房会无限攀高，永远都在多头吗?那请教你攀高的基础点是什么？是M型收入的前面那一端人？还是买房就是储蓄这种鸟观念？？？看清世界吧

不降价，之后只能卖更便宜，早点变现还能做别的投资

多多:台湾房地产不能跌! 跌了我赔钱会不开心~

空空:台湾房地产不准涨~原价迈也不行 给我跌仲仲:涨跌其实差别不大 多买卖 服务费不要扣 完美

跌价有违仲介惯用话术，还是有差

哪有~学长SOP:跟屋主要说跌价 跟买方要说涨价 XDDD

但不会公开喊跌啊，掉下来的刀子就没人接了

最近某些房仲媒体喊跌 就是想让风向吹到屋主阮

看来原po是好人，那原po就便宜卖吧

喊跌有违话术，所以市场一摊死水XD

等他卖掉再发文吧

这时候买房，以后不赔售也不行了吧

还在用拨接吗？哈

大家卖房会以原价卖 还是行情价? 一堆在回说为啥不能原价卖的

当整个氛围都在原价或小赔一点时,想买的还是大杀特杀啦另外原po你住的地方这几年没变化吗,像北大这边,我住的树林段,刚下订时一天只有四班公共汽车,现在公共汽车超方便.一些人当时闲的要命说贵,不要买...现在却要当时的价格买XD

股票你可以接受五年涨50%，房子就不行？

股票你可以接受五年下市变壁纸 房子就不能赔钱卖?

才50% 去旁边%%%

所以说现在买是智商有问题啊

没钱是你家的事..学人看房 马都更有自觉

开价看看就好

房子不是纸 价值在土地 所以不会成壁纸 有土地不要钱的吗