内文：
北市第1高价每坪290万 新北最贵84万
2016年07月11日
“馥华云鼎”以单价84万元晋升新北第1豪宅，行情约仅北市“西华富邦”的3成。范厚民
摄
身价不同
【詹宜轩╱台北报导】当台北市第1豪宅，遇上新北市第1豪宅，光是身价，新北市即难望
其项背。根据实价登录近1年资讯，台北市第1高价豪宅为“西华富邦”，成交单价290万
元，新北市则为“馥华云鼎”，成交单价84万元，同属“华”字辈，馥华案却仅西华案约
3成价，足见北市烫金门牌效益惊人。
再以双北市前5大豪宅均价计算，台北市约需每坪273万元以上，才能入主5大豪宅社区，
但新北市5大豪宅社区均价却仅需80万元，价差2.4倍，等同在北市买1户豪宅，可在新北
买3户。业者认为，北市门牌对金字塔顶端人士具象征性，“二者难以同比，有钱人想的
和我们不一样。”
双北均价差距2.4倍
北市第1豪宅“西华富邦”位于中山区大直重划区，有西华饭店物管加持，加上景观与特
殊性，询问度颇高，汇泓不动产副总经理吴懿伦指出，西华案不仅成交行情居冠，租赁行
情也高人一等，“以目前公司代租案来看，坪数约200坪的物件，单月租金开价80万元，
较‘皇翔御琚’同类产品月租金约50万元，高出6成。”
至于2~4名的豪宅社区，如“皇翔御琚”、“帝宝”、“松涛苑”及“元大栢悦”，单价
在250~280万元间。
价格未随景气滑落
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，近1年豪宅交易价格未随景气滑落，“皇翔御琚”
10笔纪录有5笔，单价在275~290万元，“松涛苑”揭露4笔皆为260~270万元，“元大栢悦
”多数在250~270万元间，俨然出现定锚价。”
北市1/3价格可入手的新北市第1豪宅“馥华云鼎”，去年8月成交行情攀上单价84万元，
该案位于板桥区县民大道，邻新板特区。永庆房屋板桥特区店店长许彦翔指出，地段不够
精华、加上规划坪数大，使该案近期询问度较低，“近期更传出有单价6字头物件待售，
同样情形亦放大至整个新板特区，平均成交单价在60~70万元左右。”
新北第3豪宅、同在新板特区的“桥峰”最新揭露成交单价落至76万元，议价空间扩大，
成为有心人进场好时机。
地段优越性难取代
吴懿伦认为，豪宅客出手，视产品独特性、地段优越性为先决条件，纵使新北豪宅价相对
亲民，却难成为层峰人士首选，“宁花数倍价格‘收藏’北市烫金门牌，恐还是有钱人跟
我们想的不一样之处。”
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160711/37303352/
其他：到底是真豪宅还是假豪宅，景气不好时就是检验的好时机