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2016-07-07 15:32 中央社 台北7日电
住展杂志统计6月住展风向球总分达 31.7分，只差0.3分便可晋级黄蓝灯，在各项指标分
数中，来客组数与成交组数比 5月成长不少，推升总分，预计7月风向球迈向黄蓝灯的机
会很大。
在各大观察指标方面，预售案挥别5月的低量，6月预售案新增供给量放大至 400余亿元，
为今年来单月次高量。单一案量逾15亿元以上的指标案有新店“城堡山庄”、“御中央II
”、“大坪林双子星”、永和“胜开大地”、宜兰“力信擎天”、桃园“竹城昭和”、龙
潭“达和森之丘”。
住展杂志表示，预售推案量回升，但新成屋案量却反向滑落，6月新增户数仅约400户左右
，案量逾15亿元以上的指标案只有中和“捷运学府”，其余皆为中、小型个案。新成屋、
预售屋推案量预计第 3季各月都有机会往上成长，有助于风向球分数攻高。
至于6月报广批数为1.86万批，与5月的1.83万批差距不大，仅小幅度增加，级距分数则与
5月持平，显示销售信心仍不够强劲；议价率也和5月相同。
住展企研室经理何世昌指出，整体来客组数与成交组数却意外成长，分析成长的主因是有
感让利案增加。让利建案因价格低于其他建案，亦缩小了与中古屋行情差距，以致接待中
心现场爆桌抢购，包括新北、桃园与新竹均出现让利热销案，大幅贡献来客与成交组数。
短期来看，买气能否维持稳定，关键仍在于卖方价格让利与否。多数建案受限于当初购入
的土地成本太高，难以让利，只好长期抗战，慢慢拖下去。
何世昌分析，6月新成屋、预售屋市场出现两个重大变化。原本有感让利案多是已交屋的
余屋，但现在预售屋案让利比例正逐渐增加；第二，因大幅让利后销售开出红盘，业者评
估销售速度过快，开始反手调涨价格；例如五股洲子洋重划区，某大型建商体系原主打 2
字头房价热卖后，便把旗下建案价格调涨回3字头。
何世昌说，这种让利情势并非永久性的，只要销售状况转为热络，价格就会随着更动，若
是想捡便宜的民众必须趁让利初期抢进，若晚一步可能就要扼腕。
连结：
http://udn.com/news/story/6/1813257
其他：卖得比较好就开始调价，只能说建商不意外，江翠one听说也调价了。