※ 引述《warhters (趴趴)》之铭言：
: 内文：
: 知名主持人陈文茜认为“在台湾现在最聪明的人就是去租房子的人”，令许多专家回应反
: 击。(图/翻摄自Youtube)
避免断章取义，先引述来源：
Youtube影音：https://www.youtube.com/watch?v=H646Yqw9agg
以及好房网News记者贾蓉的整理报导：‘“人生这么短，你为什么把人生变
成一个房奴呢？”知名主持人陈文茜认为，现在最聪明的人，就是去“租房
子”的人，毕竟买房子的钱与收入不成比例，只要买一间房子，就可能耗掉
一生所有的财富，不如学习蒙古人“逐水草而居”的方式过生活。
新闻网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/202939133086.html
: 2016/06/27 12:43 文/记者叶思含
: 包租公律师蔡志雄在脸书提出10个论点回应陈文茜的看法，吸引网友回应分享。(图/撷取
: 自蔡志雄脸书)
: DTRE顾研部分析师吴孟璇认为在面临“租屋或买屋”的挣扎时，应该要根据个人的自备款
: 、贷款负担能力、工作稳定性等面向来考量。(图/吴孟璇提供)
: 日前知名主持人陈文茜在节目上大谈房市，认为“人生这么短，你为什么把人生变成一个
: 房奴呢？”，并直言“在台湾现在最聪明的人就是去租房子的人！”，几句话不仅惹怒不
: 少网友，更有房市专家一一针对回应，包租公律师蔡志雄也在脸书提出10点抨击“最聪明
: 的人付钱给不是最聪明的人，到底是什么逻辑？”
这不是逻辑问题，是现实问题。
以我来说，目前租的房子，我买不起，光房价放银行定存利息就大于租金，
也不用缴地价税(五万多，近六万)、房屋税和修缮，当然选择租。如果要买
，居住品质就没有现在好，可能生活机能没那么好，可能没有电梯、或者屋
龄高多了...
至于房东，他不是“现在”买屋出租，有多少人会在此时此刻买屋出租呢？
所以房东聪不聪明是没有意义的推论。
: 包租公律师蔡志雄认为，“房客付租金，房东收租金，所以最聪明的人付钱给不是最聪明
: 的人，这是什么逻辑？付了20年的租金，结果房子变成别人的，这样叫聪明？而只要付3
: 分之1头期款，收20年租金付房贷即拥有房子，这样不聪明？”虽然以双北市高房价来看
: ，现在确实不能只付3分之1头期款，收20年租金付房贷即拥有房子，但考虑时间因素，这
: 样的机会未来仍会回来。
双北市，既然“考虑时间因素，这样的机会未来仍会回来。”，表示“现在
”租屋是明智的，而且房价会跌，是吧？
我好奇的是其他县市“现在”买房出租，贷款三分之二，租金够缴本息吗？
: 蔡志雄指出，现在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1头期款，收20年租金付房贷变成
: 拥有不动产，而过去在父母那一代几乎都有自有房屋，“难不成要跟他们说，你们让我们
: 从小有安稳的房子住，不会被房东赶，实在太不聪明了，是这样吗？”抑或是“未来女生
: 找对象，如果对方没有房子就太棒了，因为嫁到的是最聪明的人，是这样吗？”一番回应
: 言论吸引网友回应分享。
台南、高雄我不了解，不敢妄言。只是，既然父母几乎都有自用住宅，老了
应该不怕没房住吧？退休就回家照顾父母，一起住啊^^
: DTRE顾研部分析师吴孟璇则认为，在面临“租屋或买屋”的挣扎时，应该要根据个人的自
: 备款、贷款负担能力、工作稳定性、家人的需求等面向来考量，除了“要不要买房”以外
: ，更重要的是“买在哪里才合适？”
最重要的是“房价”啊啊啊...
: 如果工作地点不够稳定、学区还没决定好，不妨还是先租屋，他建议面临租买选择时还是
: 以“买房”为首选，毕竟购屋算是置产投资可以当“老本”，但租屋只是纯消费，且通常
: 年纪越大、搬家的不便性也会随之增加。
搬家公司是愈来愈周到了，可以到府估价，打包、搬、还可以整理放好，没
什么不便性。倒是老了，才想要去旅行体力就没那么好了..
: 吴孟璇说，许多人都会直接把存款当作可负担的自备款，但是买房还有交易相关税费、家
: 具与装潢费用等，这部分都无法用房贷解决，至少需要从存款中扣除30万元，建议有意买
: 房者，最好再保留有10万元的家庭备用金，以备不时之需的家用。
: 一般而言，每个月的贷款负担不应超过月收入的1/3；以月收入10万元的家庭而言，建议
: 每个月的房贷负担应该低于3.5万元，较能维持家庭的生活水准，不会被房贷压得喘不过
: 气。
理想是不切实际的浪漫...