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钜亨网记者张钦发 台北 2016-06-24 17:07
中信房屋调查结果显示，包租代管社会住宅，有近6成多屋族不埋单。(钜亨网记者张钦发
摄)
蔡英文新政府计画8年内推出20万户社会住宅，其中对于8万户将以包租代管民间空屋及透
过容积奖励方式回馈取得。不过根据中信房屋第2季购屋意向与行为调查报告指出，有高
达58.7%的多屋族，因担心未来房客缴不出房租，不愿提供闲置空屋作为社会住宅使用。
中信房屋副总刘天仁建议，未来内政部思考“包租代管”民间空屋相关政策时，若由政府
或国银行库担任保证人，将可提高房东出租诱因。
新政府将在未来8年内推出20万户只租不售的社会住宅，未来，将以“新建”及“去化余
屋”双管齐下，以兑现社会住宅支票。根据统计，台湾境内空屋数约70万户，新政府若能
善用“空屋”，并引导至租赁市场，作为社会住宅，不仅能去化供给量，稳定房价，更能
解决青年及弱势族群的居住问题。
中信房屋副总经理刘天仁表示，根据中信房屋第2季购屋意向与行为调查报告结果显示，
有高达58.7%的多屋族受访者不愿将闲置空屋提供作为社会住宅使用，仅有41.3%的民众支
持政府的包租代管社会住宅政策；若再深究受访者不愿提供闲置住宅作为社会住宅的原因
，其中担心承租人缴交不出租金的受访者占47.1%最高；其次是担心租金不符合期待占
26.6%；另外担心未来房屋出售时，价格会下跌的比例则占23.3%。
刘天仁表示，新政府社会住宅政策的大方向已确立，但相关细节并不明确。以包租代管机
制来说，未来是否为政府作二房东，直接承租出租人之空屋，再以二房东之角色出租？亦
或是政府仅作为出租人及承租人之磋合媒介？或是给予出租人免获利所得之优惠？由于包
租代管的机制或诱因不同，将影响出租人的意愿。
刘天仁建议，不管未来包租代管以何种机制进行，政府将扮演重要的角色。由于社会住宅
的承租人属于弱势族群或青年，对出租人而言，社会住宅租金本就相对市场低，但却有收
不到租金的风险，以投资的角度恩考，是属于低报酬、高风险的投资项目。未来若由政府
或国银行库担任承租人之保证人，或将可减少出租人的疑虑。
连结：http://news.cnyes.com/Content/20160624/20160624165000000721652.shtml
其他：正面思考，还有4成的多屋族愿意支持社会住宅，这样数量其实就蛮可观了。