陈文茜：最聪明的人都是租房子 专家：这什么逻辑？
内文：
知名主持人陈文茜认为“在台湾现在最聪明的人就是去租房子的人”，令许多专家回应反
击。(图/翻摄自Youtube)
2016/06/27 12:43 文/记者叶思含
包租公律师蔡志雄在脸书提出10个论点回应陈文茜的看法，吸引网友回应分享。(图/撷取
自蔡志雄脸书)
DTRE顾研部分析师吴孟璇认为在面临“租屋或买屋”的挣扎时，应该要根据个人的自备款
、贷款负担能力、工作稳定性等面向来考量。(图/吴孟璇提供)
日前知名主持人陈文茜在节目上大谈房市，认为“人生这么短，你为什么把人生变成一个
房奴呢？”，并直言“在台湾现在最聪明的人就是去租房子的人！”，几句话不仅惹怒不
少网友，更有房市专家一一针对回应，包租公律师蔡志雄也在脸书提出10点抨击“最聪明
的人付钱给不是最聪明的人，到底是什么逻辑？”
包租公律师蔡志雄认为，“房客付租金，房东收租金，所以最聪明的人付钱给不是最聪明
的人，这是什么逻辑？付了20年的租金，结果房子变成别人的，这样叫聪明？而只要付3
分之1头期款，收20年租金付房贷即拥有房子，这样不聪明？”虽然以双北市高房价来看
，现在确实不能只付3分之1头期款，收20年租金付房贷即拥有房子，但考虑时间因素，这
样的机会未来仍会回来。
蔡志雄指出，现在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1头期款，收20年租金付房贷变成
拥有不动产，而过去在父母那一代几乎都有自有房屋，“难不成要跟他们说，你们让我们
从小有安稳的房子住，不会被房东赶，实在太不聪明了，是这样吗？”抑或是“未来女生
找对象，如果对方没有房子就太棒了，因为嫁到的是最聪明的人，是这样吗？”一番回应
言论吸引网友回应分享。
DTRE顾研部分析师吴孟璇则认为，在面临“租屋或买屋”的挣扎时，应该要根据个人的自
备款、贷款负担能力、工作稳定性、家人的需求等面向来考量，除了“要不要买房”以外
，更重要的是“买在哪里才合适？”
如果工作地点不够稳定、学区还没决定好，不妨还是先租屋，他建议面临租买选择时还是
以“买房”为首选，毕竟购屋算是置产投资可以当“老本”，但租屋只是纯消费，且通常
年纪越大、搬家的不便性也会随之增加。
吴孟璇说，许多人都会直接把存款当作可负担的自备款，但是买房还有交易相关税费、家
具与装潢费用等，这部分都无法用房贷解决，至少需要从存款中扣除30万元，建议有意买
房者，最好再保留有10万元的家庭备用金，以备不时之需的家用。
一般而言，每个月的贷款负担不应超过月收入的1/3；以月收入10万元的家庭而言，建议
每个月的房贷负担应该低于3.5万元，较能维持家庭的生活水准，不会被房贷压得喘不过
气。
连结：吴孟璇小档案
★现职：DTRE德天国际地产股份有限公司商用代理部专案执行暨分析师
★专长：不动产市场分析、开发投资、策略评估、买卖租赁
★出版书籍：台湾地区房产年鉴2014~2016年
★学历：国立政治大学地政学系硕士、国立政治大学地政学系土地管理组学士
连结：http://estate.ltn.com.tw/article/1103
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