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高雄房价跌 蛋黄区蛋白化
2016-06-26 01:41:54 经济日报 记者林政锋／高雄报导
大型建商愿妥协，高雄房价“蛋黄区蛋白化”，美术馆2字头、巨蛋商圈1字头，虽令市场
侧目，但购屋者捧场加持，配合目前市区外环1字头建案全面热卖，挤压旧屋销售空间，
中古屋加速跌价脚步，高雄房价愈来愈有亲和力，建商换现金先跑先赢不手软。
资深建商说，港都高房价时代愈来愈远，除非不想卖，想卖就只有降价一途，一家建商原
本预定在桥头新市镇推出每坪30万元以上大楼，现在已决定腰斩为1字头，预定下半年预
售，开始抢现金，以迎合市场大趋势走向。
上市建商指出，高雄房价经过一年多来整理，“蛋黄区蛋白化”的现象更明显，太普建设
在美术馆推每坪23万元的住宅大受欢迎，将美术馆热区的价格带直接从3字头降到2字头。
但市场传出部分建案表面降价，却变相拉高停车位价格，将原本每个车位120万元拉到180
万元以上，车位多了60万元，若30坪每坪就有2万元藏在车位中，所以表价还要再加2万元
，才是实际售价，精打细算的购屋者要特别注意建商转嫁的手法。
此外，同为高雄蛋黄区指标的汉神巨蛋商圈，建商推出每坪19.8万元起的促销，三房产品
附带一个地下室一楼停车位，总价仅673万元起，进场二个月吸引超过500组看屋客户，推
案热区频频出现低价促销，是当前不容忽视走向。
高雄豪宅也不例外，市中心豪宅建案2字头买得到，价格降愈多，销售情况愈好，大小建
商纷纷加入降价行列。以京城建设位于爱河边的“京城凯悦”为例，以每坪28万元号召，
这行情跟高点时动辄40万或50万元相比更有亲和力。
中华路干道近中正路欣巴巴集团的“中央花园”打出82坪、2,188万元，同样等同降至2字
头，本案是高雄最新完工的建案，与其他豪宅屋龄三、四年以上相比算是很新，如今也加
入竞争行列，港都豪宅一场销售大战开打。
资深房地产专家说，没有卖不出去的房子、只有卖不出去的价格，大建商已经跟市场妥协
，一切以销售换现金为王道，原本3字头的降为2字头，会迫使2字头房价朝1字头靠拢，竞
争转趋激烈，对购屋者最有利。影响所及，房市资讯相对贫乏的中古屋主，惊觉房子卖好
久卖不出去，最近开始追跌。
知名房仲业者说，南高雄前镇高中、五甲路、中山路地带中古屋，还有屋主开价每坪21万
元求售，完全不知道这是美术馆新屋价格，主因是屋主之前买太贵，不想赔钱，但高价肯
定卖不掉，接下来中古屋会快速跟进新成屋降价的脚步，可望吸引更多的购屋者进场，届
时成交量有机会放大，如此才能缩短房市的盘点期，一般认为如果可把整理期从五年缩短
为三年，高雄房市会更健康。
高雄房价蛋黄区蛋白化
桥头新市镇：原预计推每坪30万元大楼，修正落到1字头，迎合低房价走向
汉神巨蛋商圈：出现1字头新成屋建案，吸引500组来客，引发市场热切讨论
美术馆：新成屋降为2字头，部分建商提高车位售价变相提高售价
前镇高中商圈：低屋龄中古屋每坪20万元，比新成屋高，中古屋将降价刺激买气
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1787116
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高雄新建案降价 中古屋怎么走?
而事实上这些单价都还太高
投资客根本不会出手 对吧?!