请教一下各位 长辈手上有一间房子有打算要出售
最近请我帮他算总坪数 但我怎么算都觉得有些怪怪
故想询问一下意见 先附上计算的部分
主建筑物 63.60m2=19.24坪
附属建筑物 阳台 7.60m2=2.3坪
花台 1.28m2=0.39坪
共有部分 1. 1125.15m2/10000*66=7.42m2=2.25坪
2. 2355.17m2/49=48.06m2=14.54坪
停车位是坡道平面的形式 大概可以推敲可能应该是共有部分2这个14.54坪
可是上网查了一下坡道平面的合理范围坪数落在10-11坪
想请教一下 这样的总坪数是要24.18坪 然后另外有1个车位呢?
还是38.72坪 含一个车位?虽然这样好像有点不合理
有无可能这个14.54坪中间还有3~4坪是要纳入总坪数计算呢?
因为实在不太了解 车位感觉也没多大 占的坪数却超乎想像 然后公设只有10%?
麻烦大家了 谢谢
Ps:建筑物本身是13层的电梯大楼 只有1支电梯
公设低就是公设只有停车场共有啦，要颇老的房子才有应该有30几年吧
房子大约21年左右 应该也不算太老 所以计算方式是您说的38.72含一车位吗?谢谢
像这种混者的公设比 权状上看不出。上网查591或管理中心问照理说是20%公设比啦。。
不过我查实价登录 同栋的公设比的确只有10% 2坪多
作者:
utwosf (风少)
2016-06-22 17:19:00我之前还看过一个大车位15.88坪的，小车位15.08坪！
作者: david359 (191413) 2016-06-22 22:20:00
看起来是车位2.25坪，公设14.54坪，含车位公设比43.36%
作者: liangyou (li) 2016-06-22 22:46:00
车位要看大小吧，我也看过车位有13坪多跟快15坪，实际大小要查才知道
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2016-06-22 23:20:00如果可以的话 把整条梯同坪数的抓来比较，有无车位的数字差
作者: irreallives 2016-06-23 00:31:00
1公设 2车位 /49代表社区可能就49个坡平公设比10%主建物可能内含小公
作者:
minari (稻依)
2016-06-23 09:57:00推楼上，主建物含小公我同事买21年社区，主建物含4坪小公