https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
看了一下
2011年2月是99.84到2016年5月是103.61
5年多只涨3.7% 平均每年租金成长率约0.75% 这样的成长率要有感
也蛮神人的
这五年房价涨幅以信义房价指数来说房价约涨27.44%
物价来说这段时间涨幅约6.5%
我只能说租金涨幅也太惨 买房租人脑袋不知在想什么
※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: 内文：
: (新增：影片+表格)
: 买不起房，当租屋族也好辛苦！根据主计总处与内政部不动产资讯网资料显示，全国租金
: 指数从2011年2月开始一路向上，今年5月来到了统计最高点103.61，连续60多个月往上涨
: 。
: 住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，房市连涨10多年，租金上扬除与高房价促使民众
: 以租代买，造成租屋市场大热有关，100年之后政府从奢侈税一系列的打房措施，让民众
: 怀抱房价下修再进场的期待也是租客增加的因素。此外，房东将租税等经营成本反映在租
: 金上，也成为租金上涨的理由之一。
: 比对总体消费者物价指数与租金指数，总指数虽然呈现上下震荡，近年变化仍堪称平稳，
: 但租金指数却是稳定上扬，显见在民众关心房价之外，房租也悄悄变贵。
: 徐佳馨分析，民众买屋负担高，转往租屋市场有关外，期待政府打房收效，转买为租者亦
: 不在少数。此外，租屋者众，市场上好租案供不应求也让房东喊涨，这还不包括近年房价
: 上扬，持有税、维护成本增加等，房东都试图反应在房租上的心态，让房租上涨幅度持续
: 加温。
: 近来新政府积极规划租屋政策，永胜资产管理集团执行长徐铭达指出，根据营建署统计全
: 台都会区有约10%的空屋，政府应考虑如何透过“租屋专法”增加诱因，引导民间百万空
: 屋一部分进入租屋市场，增加供给量，让租金合理的下滑。
: 社会住宅推动联盟政策研究员徐志维则认为，目前政府在租屋资讯揭露不足，民众若想查
: 询租金行情仍须仰赖各大租屋网站，建议应改进租屋实价揭露机制，在资讯透明化下，让
: 租金能够实际反应真实行情。
: 租屋族胡先生表示，自己在台北已经租过5个房子，明显感受到租金真的在涨，尤其现在
: 很多房东会把大一点的房间隔成2个套房，可能原本1间租1万1、隔成2间后1间就要7500元
: ，且管线还会乱牵，大叹现在有良心的房东非常少见，他说：“收入没有增加，如果想住
: 好一点的房子只能放弃存钱。”（陈世峰／台北报导）
: 出版：16：37
: 更新：20：38
: 连结：
: http://goo.gl/hRuxSt
: 其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
: 少子化影响到学区租房
: 中后段学校附近套房出租率直线下滑
: 都市化发展抵销少子化
: 人口朝都市集中
: 扣除没人要租的老屋鬼屋
: 六都市区出租仍供不应求
: 社会住宅与加税问题是否影响租屋市场
: 后续发展值得观察

每年租金成长率不是这样算的...

你伤害到房东感情了………不过台北市成长是真的，其他就笑笑吧

类似所得上涨幅度小于物价通膨 数字增加但实质下跌

平均起来每年大概都成长近 1%投报率本身看你买进的价格，若之后房租有涨都是多赚的

你1%怎么算的? 就算是1% 很多吗?XDDD看投报率也很惨 租金根本没什么动全世界最低的租金报酬率

年成长率都是跟去年比，所以不是把 3.7% / 5这几年早就没有纯买房租人的投资客了已经签约的租金也不会涨，涨是涨在换约的

其实是房价涨太快太高 不是租金低的可怜~

那在下跌趋势的时候买房来出租 报酬率怎么算?

最恶参考:新北张淑晶

谁跟你3.7%/5

月租 10000 的到期涨租改月租 11000 那就涨了 10%但是十间屋子可能只有一间今年到期并成功涨租

你自己算一下1%的话现在指数会变成105

那收入只是从月收十万变月收十万一千元

以薪资成长情况来看，十间有一间成功涨价租出去算不错了房租还是跟薪资连动的，能涨租的地方不会是学生圈

如果都是"跟去年比"的话，表示是财务复利计算成长率

你的1%怎么算的讲一下吧

也不会是普通工业区，关键还是在区域经济薪资水平

1%怎么算出来的 不说明一下吗?

用财务复利算出来也差不多是0.744%左右1%是怎么算出来的？

我哪知 等他回应啊在哪边自言自语 装没看到人消失了?

哦我数字敲错了，难怪觉得怪怪的，是0.739%左右啦

你们都好认真，全国平均房租指数...不就是跟一人一颗睾丸是一样的意思吗XD

0.729%... 打错计算机之后变成打错键盘，唉算了，认真工作

认真来讲，应该是北部租金会涨比较多，而中南部拉低还有租金指数有没有算进去店面租金，也不知道。如果有，出租给人住的应该也没涨那么多。不要一个平均就算的铺天盖地的，统计要看全盘数据的

一个统计数据又不是推文提出来的，推文只是讨论了这个数据你要喷这个数据的代表性的话，是不是表示你有更细的资料呢?

所以你看，我只是来聊天的阿...没详细数据要讨论啥XD记得之前股票新闻有一则，今年每位股民平均赚20万...在骨板被喷到歪掉XD，因为赚的永远是那前20%。

XDDDD 结果跟物价比反而租金是下滑的

股票有人可以赚100万~也有人赔100万~但是出租房子有人赔钱?

所以888的意思是房东其实也遵循八二法则，有八成房东赔的?

除非你有更精确数据 不然一直可是 可是 根本没意义

你如果是融资买房子出租 是有可能赔钱啊

租金可以把它类比成所有股票的殖利率~比较贴近一点

问题是租金不会是负的好吗 天才

那你股票会不会赔 会赔啊 房子也会价崩喔

买房出租，房子还没卖出去或租金回收前，永远是赔钱

有可能阿~但那是少数~而且你又没卖

股民赚赔多少 = 房产投资客赚赔多少 这两个类比比较对吧

房子没卖不会赔 那你股票也是啊

股票的市值计算那是资本利得，租金是殖利率利得

呃，老实说我没想那么多，我单纯是喷“平均”两字

回到主题~这五年就是租金10000~涨成10400左右的概念

平均如果是万恶的话，那这世界上所有事情都不要统计好了

大家不要定VISA啦 她会呛说没说服力才会看数据

所以就算房子喷了三倍~房租你也只能涨300~400 很惨

只有房价涨的时候要拿出一堆上涨数据才是正确的 xD

以上是以1万块房租去算~两万的房租大概就是五年涨租700

平均迷思: 你爸妈平均有一颗软蛋(欸

其实这篇光是算出房租涨幅低于通膨就够有价值了证明多多一天到晚说房租涨多凶什么 根本乱吹

5566大，其实我觉得赚到的是中南部的居民。

房租跟薪水连动~其实看GDP就知道了~等到负的时候~就可以打电话请房东降租金了

iamlucky已经被电过了一次了 不用我再跟你说吧你先找出来房租都是涨在台北的数据吧

其实忘记了，常被电XD，可以提醒一下吗？哦哦哦，是我错了，哈哈。

那你也可以说物价6.5%都是涨在台北啊

话说回来这数据是实际登记租屋的还是都有算啊

台北会有几个冲击,社会住宅,少子化,高持有税~所以租金难说

恩，反正里面变因很多就是，很多说不一定。

特别是大学毕业生每年涌进台北的量持续递减中,需求也减少了假设每年30万人毕业~来台北20万好了~未来只剩20万人毕业剩多少人来台北呢?全来也只是打平而已XDD

请问哦，租金有算在通膨因子里面吗...？

应该有吧~你吃饭变贵了~拿得出来的租金变少,因为薪水是固定

消失的1%看戏中但没结局！可惜啊！

那不就是，房租涨幅永远会低于通膨的意思吗...是酱吗

不见得吧~要看薪资~大家都年薪三百万~租金就很高了~看看纽约

租金算在CPI里面啊 这可以google到 -_-

除非有物价是成长负的，恩...好深澳XD

通缩阿@@

没，我刚在思考5566大的话，房租涨幅低于通膨这句话

不要看到几期资料就把他当成定律好吗，他只是成分之一

租金算在物价指数 '房价不算美国目前是租金涨幅快过物价涨幅而且还快蛮多的

所以正常来讲，租金应该本来就低于通膨吧？哦，我想通了

不是 高于通膨或低于通膨都正常

若是租金跟其他物价比，跟租金跟物价总和比，不相同若是租金算在物价里面，租金跟物价总和的关系应该是永远的：租金涨幅<物价涨幅。

为什么你会得出这个逻辑一辆车的车速被算在平均车流速度里面，所以他永远低于平均?

恩，还是要看公式跟其他物价是否有负成长...算了@@不讨论了，脑子会爆炸XDDD，来酸。

讨论是数字 真正在市场租屋的就知道 老屋子根本死猪价签长约还很好杀

第一年涨8% 隔年下跌6% 平均年涨1% 但是两年一共涨1.52%"单年涨幅平均值"未必要符合"多年累积涨幅" 数值实际上算复合成长率比较有意义

我家租13年只涨一次 7K变8K

大概是骗其他房东涨价 自己才能从中得利(租出率)

租金本来就很难涨 除非久久调一次 然后一次涨足要不然你本来租2万好了 房东想涨成22000你搬走他只要断掉一个月等于没赚然后还要负担重新找人带看 忧心新房客素质之类的麻烦事除非签个5年 你想一次大涨个40% 才会想要换房客当然如果你的物件好到不行完全秒租 可能才可以年年涨

店面可以坐地喊价 住家就不容易了

东区店面也喊到没什么人去租了

我自己租房子给别人8年 是没有调过房租出租住宅的 如果房客不错 不太会故意涨租这期间房价涨了很多 但那对我没有影响如果以后持有税明显增加的话 我会考虑涨租 毕竟这是一个蛮正当的理由

楼上大大观念跟寿险业的观念很像耶...有长租约，房价涨跌不用在意...

漂亮的房子 大家抢 价格自然就上来了

持有税涨=>抛售潮=>刚性需求买进=>租客变少=>你涨租=>没人租你的包租公人生我都帮你规画好了租屋还是跟薪资有关,不是想转嫁就转嫁的,想涨租就高档装潢吧

如果这样 林全就放心调涨营业税吧 反正大家薪水低 你这家调高价格 我跟别家买 这样就不会带动物价上涨了嘛

科科!! 房客空窗期也要计入啊

聪明人都去作一年10%、20%的投资了 这种一年3%、5%出租房子的生意就留给我们这种没有投资头脑的笨蛋 这样大家都开心不是很好

当个好房东 有好好缴税 就是好事啊._.b

拿营业税跟持有税比? 多读点书好吗租人房有3% 5%? 现在买有2% 3%就很不错了

觉得涨持有税跟涨营业税没有相似之处的人 不是缺乏读书 是缺乏读书比读书重要很多的东西那个东西叫做 常识

很多年前的常识: 地球是宇宙中心

看来有人常识不足

出租房子会有5% 你没算税金+折旧+维修吧

如果有五%的话，请告诉大家在哪里，我们组团去买！

之前版上有PO湖口工业区的好像就有7%囉 然后也都卖掉囉

我有一栋9%透天 房屋税不到一万 一年收160左右租工业区上班族的 屋龄已经3x了 还是收爽爽 房屋税压力主要在新成屋吧公寓 老透天 其实没什么感觉 加倍也还好 但新屋就很有感了

你可能没看懂，营业税是全面的，但持有税是可以把空屋打出来市场，增加供给，所以营业税反对声浪才会这么大

好，营业税反对声浪大好XD

要考量发展中or衰退中 还有南部北部都市乡下店面住家只单纯看个人经验根本没什么讨论价值阿

用单利去计算报酬，其实会高估报酬率!

我买房租人就在赚无脑钱 竟然被你发现了

简单讲相对于股票就是股息涨现在买如果是2% 3% 根本是赚时薪1xx说真的一般住家至少要4%报酬率像我家有一栋透店 就30年以上 持有税占不到租金1%(当然有报非自住省麻烦)就算持有涨，那也差不了多少。所以支持涨持有税啊XD

看到visa的言论我笑了 哈哈 笑喷我了

你伤到了记者叶配文的感情了

有数据给推。

恶房东也要有恶房客治才可以...各种相克的设定