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双北人气回笼 大坪数解冻
2016-05-29 00:02:06 经济日报 记者郭及天／台北报导
520总统就职后，不少北台湾新案销售业者都发现，看屋人潮逐渐回笼，特别是过去一年
几乎呈现冰冻的中大坪数、中高总价的换屋产品，近一季成交状况转佳。业者分析，房屋
单价已回到三年前水准，使得过去因价格过高、必需牺牲坪数、进场却步的换屋买盘现身
。
以代销个案来看，新店五峰重划区的“吉美君品”总价约6,000多万元，上周即成交四户
；新庄的“这一站幸福”过去仅总价1,000万元产品买气较佳，近来2,000多万元总价产品
开始成交；中和“冠德大境”60几坪、四房产品也加速化去化；永和百亿元指标案“胜开
大地”上周有60组看屋来人，高总价的去化速度并不亚于中、低总价产品。
不少销售业者表示，过去买气几乎冰冻的中高总价产品，最近隐隐“动了起来”。
创意家行销副总经理柯仲武表示，无论首购或换屋，自住客层对于价格的期待是一致的，
台北市换屋市场还在高持有税的压抑下，不过新北市每坪单价大多已回到三、四年前水准
，过去因房市信心不足对进场却步、或不愿因高单价而牺牲坪数的换屋型买方，递延买盘
陆续回到市场。
代销业者认为，相对于过去一、二年北台湾新案市场以中低总价为市场主流，市场上已累
积不小的换屋型买盘能量，随着央行放宽选择性信用管制、打房措施不再、政局趋于稳定
，这些中高资产族群会慢慢出现，不少新规划推出的建案不再清一色打坪数、总价、付款
条件一再向下压缩，若有累积相当换屋需求区段，也开始出现较大坪数的推案。
根据住展杂志市调指出，即使北台湾5月大坪数市场因部分建案价格停止下修，买气稍钝
化，不过仍旧优于去年下半年至今年1、2月。近期销售较佳的建案，例如信义计画区豪宅
“琢白”上周就有10多组看屋来人，南港“天开图画”、士林“宏盛阳明”、内湖“碧湖
铭”，以及新庄“碧瑶馥郁居”等双北中高总价产品，近期销售反应不错。
住展杂志企研室经理何世昌表示，近期台北市大坪数建案每周来人约10组，新北市约15组
，相对于去年底、今年初销售迟滞，3月以来已有稍回温，央行3月底放宽选择性信用管制
后，对于高总价购屋族群信心有提振作用。其中，大坪数市场反应，成屋市场则明显优于
预售，具有建商品牌及口碑的建案，以及建商价格让利明显的建案，成交情形相对较佳。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1725948
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不知道版上有没有在看大坪数房子的人
可以说说看目前市场的状况嘛?