内文：
2016年05月29日 08:16 邱怡萱/整理报导
台湾房市交易量持续萎靡不振，房子难卖是很多屋主的共同心声，针对此现
象，房市专家Sway认为，现在市况不好，除了慎选房屋外更要时时比对实价
登录，才是此时的购屋保值之道。他列出7种降价也难卖的房子， 提醒民众
别碰这几类不好脱手的类型。
Sway在《壹周刊》撰文指出，第一，房子与其他建筑物间的距离，也就是所
谓的“栋距”很重要。当遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大楼社区，切记，
尽量别买低楼层，因为采光与通风都差，即使房子便宜但也很难居住。第二
，若是社区有加窗或阳台违法外推，不仅在政府优良社区的评选上会被扣分
外，也很容易被民众认为管理不够严谨，影响购买意愿。另外也要留意公设
比，Sway表示若新大楼逾30%、10年中古大楼逾25%、公寓逾15%， 都算公设
比较高。
第三，尽可能避免买捷运共构宅，因为出入及环境相对比较复杂。第四，由
于近来地震频繁，位处土壤液化高潜势区大楼恐都有滞销问题，此外，也最
好选择有制震设备或制震标章宅，买得会比较安心。第五，附近有嫌恶设施
更是要避免，尤其建议别买面对轨道或高架桥的房子，因有噪音、废气的问
题，若附近有基地台、变电箱等设备，房价也易下跌。
第六，则是要避免投资客众多的区域，若新社区抛售率逾5%皆属于此类，未
来空户过多或竞相抛售，恐将降低社区价值。最后，开天价、再假装打折逃
命的房子也不要买，因为完全不值得。Sway建议民众务必勤做功课，除了内
政部的实价登录系统，还有其他房仲网站也能查询房价资讯，透过交叉比对
，才能避免当冤大头。
(中时电子报)
连结：中时电子报
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160529001099-260410
其他：
有些中古大楼看起来公设比低，其实电楼梯间算在主建物坪数里，这个也要
留意。