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2016 / 05 / 27, 财经
房市有多冷？银行“烂头寸”破8兆，房贷余额竟停滞
从银行端的房贷余额变化来看，房市仍呈现停滞状态（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
我们想让你知道的是
今年以来受到总统选举、台南地震、土壤液化等多项话题冲击，再加上台湾整体景气低迷
，预估今年经济成长率能不能保1％还有挑战，难以推升房地产市场复苏力道。
文：林奇芬
台湾景气连10个月陷在忧郁蓝灯，出口金额更创下15个月负成长，景气春燕一直盼不到。
但根据《住展》调查，以北台湾新建案为主的房市风向球，终于出现黄蓝灯了，似乎房市
逐渐摆脱低迷走势。不过推案增加，不一定可以带来买气，从银行端的房贷余额变化来看
，房市仍呈现停滞状态。
台湾目前银行烂头寸非常多，根据中央银行金融统计，至2016年3月底全体金融机构存款
余额为30.83兆元，放款余额是22.7兆元，表示有高达8.13兆多余资金无处可去。
房贷余额停滞不前
这么充沛的资金，再加上央行还降低利率，可说是房地产市场大利多。但是，整体房贷余
额却竟然不增反减。根据央行统计，至去年12月底为止，住宅贷款余额6.13兆，修缮贷款
余额0.18兆，建筑融资贷款余额1.61兆，总计7.92兆元。
而统计至今（2016）年3月底，住宅贷款余额6.12兆，修缮贷款0.17兆，建筑融资贷款
1.62兆，总计7.91兆元，几乎是原地踏步。
房贷融资余额
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资料来源：中央银行 单位:兆元 整理：林奇芬
第一季买卖移转户数，萎缩2成以上
另外，根据内政部统计，今年第一季建物移转栋数仅有74,966户，去年同期则有101,983
户，今年还比去年萎缩了26.5％之多。其实，去年房屋移转栋数就已经呈现下滑走势，每
月大多在4万户以下，只有12月赶在房地合一税上路前过户暴增，让移转栋数一下冲上
66,380户。
不过，今年马上面临急冻状态，1、3月移转户数都在3万户以下，2月更萎缩至1.6万户。
而刚公布的六都4月移转栋数，跟去年同期比仍是萎缩，同时台北市、新北市更出现近3成
衰退。从这些数据看来，短期内房市想要走出冷冻库，似乎并不容易。
景气低迷，房市仍有挑战
今年以来受到总统选举、台南地震、土壤液化等多项话题冲击，房地产市场面临诸多困难
。再加上台湾整体景气低迷，预估今年经济成长率能不能保1％还有挑战，在虚弱景气下
，难以推升房地产市场复苏力道。
根据国泰全国房地产指数调查，今年第一季房市呈现价跌量缩走势，台北市更已经连续五
季成交价下跌，但买卖双方价格认知仍有差距，让成交量一直无法突破。从房贷余额停滞
可以感受到，房市想要扭转冷冻柜颓势，可能还需要多一些刺激方案与时间。
连结：
http://www.thenewslens.com/article/39721
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其实房贷余额停滞 会有两种可能
1.交易停滞 没人进场贷款买房
2.有钱人多到满出来 不用贷款就买了