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建商广告未提可否登记 屋主索赔败诉
2016年05月22日
【张沛森、林师民╱桃园报导】买“金店面”却不能登记做为店舖使用！新竹县余姓夫妻
前年四月预售屋广告“金店面+9套房”吸引，购买竹县湖口乡“富裔A11”建案，等到完
工取得使用执照，才知不能做公司行号“店舖”的商业登记，控告建商还款赔偿。但法院
认为，建案属乙种建筑用地，可做“日用品零售及服务设施”，并非不可开店，且广告中
未提可否登记“店舖”而驳回声请。
余姓夫妻说，当初以1482万元订了一户，准备日后开店做生意或出租他人；陆续缴付9期
约326万元价款，去年9月完工取得使用执照后，才发现一楼无法做“店舖”的商业登记，
愤而控告建商广告不实，要求返还预付款、赔偿222万元。
可作“日用品零售”
建商抗辩称，双方是以“乡村区乙种建筑用地”签订销售契约，并非商业区，且“乙种建
筑用地”本就可做为日用品零售、服务设施的店面使用，双方签约时使用执照未核发，未
欺骗消费者。
新竹地院审理认为。建商广告仅称该房地可供作店面营业使用或出租，而非指商业登记的
“店舖”，且该地目确属乙种建筑用地，也可作“日用品零售及服务设施”，并非不可开
店，因此驳回余姓夫妻的声请。
桃园市政府主任消保官邱玉霞提醒，常见预售屋广告纠纷有交通距离，广告写开车5分钟
上交流道，但实际却是在三更半夜路上无车才可能达成；还有明明就是阳台外推的违建，
却在广告上划进屋内配置图；及明明是工业住宅却当住宅区贩售。
请专人看购屋合约
邱玉霞建议民众购屋签约时，不懂的务必要问清楚，或请专人帮忙检视合约内容，并保留
建商提供广告文案，甚至销售员口头简介也要录音，才能确保自己的权益。
常见购屋广告陷阱与纠纷
①单价灌水，将增建或车位纳入销售坪数
②使用区分混淆，影响日后使用或贷款等
③用装潢掩盖漏水、壁癌等问题
④隐匿垃圾场、变电所等嫌恶设施
⑤房屋隐匿凶宅或非自然身故等意外
⑥样品屋挑高、宽敞和实际落差很大
⑦接待中心揽客，实际工地偏僻
⑧屋主急售隐匿恶邻居等资讯
资料来源：台湾房屋