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2016-05-21 10:45:24 联合报 记者郭及天／台北报导
今年首季房市信心降到谷底，以房市领先指标的住宅建照核发户数来观察，全
台第1季建照核发为1.92万户，季减22.2%、年减27.1%。 随着近年推案量体庞
大，代表实质供给的住宅使用执照核发户数持续增加， 今年第1季使照达2.39
万户，较去年同期增加近三成，近年预售市场萎缩，持续加深余屋供给压力。
根据内政部统计显示，今年第1季建照核发户数各地普遍衰退， 台北市甚至不
到千户，较去年同期衰退近一半。此外台南、高雄衰退幅度也都超过五成，新
北超过三成、桃园超过二成；六都中仅台中出现约17%的正成长。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，当房市由多转空，建商会仔细评估土
地库存的开发案申请建照、展开预售销售是否划算，加上政党轮替的不确定因
素，建商对推案持观望态度，地方政府也可能碍于高房价，而放缓核照脚步，
使房市领先指标的建照核发户数骤减。
过去三年每年平均12万户的住宅建照核发量，陆续完工进入实质供给的市场，
住宅使用执照也逐年增加，去年全年已达近10万户，为金融海啸以来新高，即
使去年底一波建商赶交屋潮让使照核发数量攀升，不过未来房屋实质供给量仍
可观。
近年因为打房政策冲击、市场信心不足，预售市场销售率持续探底，建商未售
完余屋数量不少，加上今年房地合一税上路、奢侈税解禁，投资客释出量体，
供给量增将造房市供需更大压力。
徐佳馨表示，房市景气短期走强不易，在建商保守推案的状态下，建照核发户
数可能将进一步降低。前几年大量推案造成近年陆续出现的交屋潮，对于推案
量较大的区域，将产生房价压力，购屋人进场时应特别留意。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/1709071
其他：
希望柯市长不要再把调降建商囤房税的法案送议会审议了，希望市府强力课征
建商囤房税，迫使建商降价求售出清余屋。

http://www.thenewslens.com/article/15978成屋一年的销售期很不合理吗？并不是每个建案都有预售而且如果认知现在是空头市场，预售屋并不是好选项看看前一次的走空波段留下多少烂尾楼

http://0rz.tw/sxqvI既然不是每个成屋都有预售，那就考虑不是预售的成屋税率就好了，预售屋已经预售了，为什么要给一年销售期呢？逼建商降价求售不好吗？没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

好，越便宜越好，房子是盖来住的

。只考虑调降建商的，一般市民却还要缴，怪怪的...

一般市民同时有3户以上待售房产 我猜可能以下几种情况1.合建分回 同建商登记起造人即可2.短线投资 可预期交易成本 自行回避不难3.赠继承 儿子3间 老子挂了再多3间跟建商一栋可能百来户差距很大如果没有合理的销售期 因应之道就是预售要拉高到相当比

不管市民是什么情况，独厚建商就是怪怪的...

例才肯动工 或是成屋销售 盖好之后不申请使用执照其实就是拖时间而已 消费者并不会从中得益制定规格应当要有合理性　而不是只为满足部分人的期待站在有买屋需求者立场 考量风险 成屋会比预售屋适合预售屋可以视为不动产的期权 空头市场时 不是好选项

房子建商盖的居然叫囤屋，真是长见识了

惨了 供给减少两成 房价要飙了

又要加价卖了！

物以稀为贵,又要涨了,快买阿阿阿阿

成品离开生产线就视为囤积吗？我也想抗议7-11囤积方便面~奢侈税未必奢侈，囤屋税未必囤积，媒体在下别名时已经决定了风向