内文：
2016-05-21 14:45:25 联合晚报 记者游智文／台北报导
闲置资产
尽早转售自住客
实价显示，新北市百坪大户在长期交易冷清下，价格溜滑梯，其中又以新北市新
板特区最明显，近半年纷纷出现破盘价，相较高点跌幅都在1成5以上，一户下跌
逾千万元。
新北市百坪大户一度是当红炸子鸡，如今隐然已成烫手山芋，业者表示，短中期
形势仍不看好，建议屋主如果是闲置资产，宜尽早让利转售自住客，以免价值持
续减损。
在北市豪宅频创天价、热销带动下，2008年金融海啸前后，新北市包括新板特区
、新庄副都心、林口特定区等也推出不少百坪以上住宅，这些“大户”在预售时
搭上多头顺风车，开价创新高，销售也亮眼。
但自2014年下半年起，随房市反转，转手求售开始困难，今年市况更是冷清，几
乎停滞 。
以板桥新板特区为例，实价资料去年第1季百坪大楼住宅仅交易7户， 今年第1季
则仅剩3户。
新庄副都心以及一旁的头前重画区， 去年第1季百坪以上住宅交易件数达36件，
今年也大减至5件。
屋主撑不住
以低价求售
实价资料显示，去年北市豪宅走跌下修时，新北市大坪数住宅，由于屋主、投资
人观望惜售，少数成交的物件，仍守住高点时行情，但去年第4季之后， 开始有
屋主撑不住以低价求售。
板桥新板特区最明显，内政部本周公布一批实价资料，位于县民大道的“馥华云
鼎”，今年3月22楼一户交易，161坪、一坪68.9万元，和去年8月25楼、 一坪84
万元成交价相比，一坪下跌15万元，跌幅18%。
世界花园桥峰也一样，2013年初， 30楼有一户以一坪90.7万元交易， 迄至目前
为止仍是新板特区，也是新北市最贵豪宅，但去年12月，25楼一户交易，拆算车
位后，一坪约72万元，和最高相比跌幅达20%。
实价资料，“桥峰”去年6月还出现一笔超低价，位于5楼，拆算车位一坪仅60.8
万元。
新板特区另一栋指标大坪数豪宅“东方富域”也下修不少，最高价一坪达83.7万
元，去年10月16楼以一坪约70万交易，跌幅也达15%。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，双北大坪数住宅由热转冷，主要受央行房贷
管制、持有税加重影响，北市因子量较少、置产需求大，交易虽减少，房价仍能
维持一定水准；新北市主要靠自住买盘，去化有限，降价压力相对大。
永庆房产协理林泰隆表示，政府虽解除信用管制，但并未放宽高总价产品调控措
施，大坪数豪宅市场需求持续下滑下，现在只有屋主愿意让利，才较有成交机会
，高总价市场只能零星表现。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5889/1709869
其他：
又见跌价，总之，房市走跌确立，给想买新版特区的人参考。

终究还是要跌回来，撑不住啦。台北没那个资格有这么高的房价。

合理比高雄贵1倍就差不多了

我觉得是因为没有遗产低报的诱因了

这个价宁愿去买门牌是台北市的

表姊买了五千万...

很多光管理费每月就破万了...建商也在清余屋...

爽 ，跌死

台北县1坪70up都是豪小

本梦比结束后就是回归基本面 台湾房产不一样

同样新房子新大楼的话台北市的税金每年能换到新北小套房如果真的自住要住很久没差的买到新北市还是比较划算...同样都会跌价的状态下十年就被政府收十间小套房回去...很恐怖...

桥峰BC栋面公园高楼层跟D栋看邻房屁股的价差

赶买新北一坪破70万的 真的都是脑残 除非钱太多拉

其实这交易户数算高了，，百坪户数没那么多

我公婆说那边有几个建案是从二三十万涨到90万的...跌到70其实还是赚一倍以上...

3x 啦，2x 是文化路上还有高点时 平均单价很少破80，大多在60末 破80是 高楼景观户景观和非景观 差1000-2000吧

会在新北花一坪84万买房子是什么心态？

kuso的关于新板房价的说明是正确的，待会可能有人要想问，买北市40年古蹟一坪84万是什么心态......，就只是各人需求不同罢了

四十五十 板桥最高只能那样了

我也觉得还会下修一段时间

乱讲明明一直涨 XD

乱涨是卖不掉 加价继续卖

有跌 想买的地方开8800 上个月6600卖出 XD我在相隔壁开6000多的 希望不到4买到

涨的比北市贵,跌并不意外