内文：
2016-05-21 14:45:25 联合晚报 记者游智文／台北报导
闲置资产
尽早转售自住客
实价显示，新北市百坪大户在长期交易冷清下，价格溜滑梯，其中又以新北市新
板特区最明显，近半年纷纷出现破盘价，相较高点跌幅都在1成5以上，一户下跌
逾千万元。
新北市百坪大户一度是当红炸子鸡，如今隐然已成烫手山芋，业者表示，短中期
形势仍不看好，建议屋主如果是闲置资产，宜尽早让利转售自住客，以免价值持
续减损。
在北市豪宅频创天价、热销带动下，2008年金融海啸前后，新北市包括新板特区
、新庄副都心、林口特定区等也推出不少百坪以上住宅，这些“大户”在预售时
搭上多头顺风车，开价创新高，销售也亮眼。
但自2014年下半年起，随房市反转，转手求售开始困难，今年市况更是冷清，几
乎停滞 。
以板桥新板特区为例，实价资料去年第1季百坪大楼住宅仅交易7户， 今年第1季
则仅剩3户。
新庄副都心以及一旁的头前重画区， 去年第1季百坪以上住宅交易件数达36件，
今年也大减至5件。
屋主撑不住
以低价求售
实价资料显示，去年北市豪宅走跌下修时，新北市大坪数住宅，由于屋主、投资
人观望惜售，少数成交的物件，仍守住高点时行情，但去年第4季之后， 开始有
屋主撑不住以低价求售。
板桥新板特区最明显，内政部本周公布一批实价资料，位于县民大道的“馥华云
鼎”，今年3月22楼一户交易，161坪、一坪68.9万元，和去年8月25楼、 一坪84
万元成交价相比，一坪下跌15万元，跌幅18%。
世界花园桥峰也一样，2013年初， 30楼有一户以一坪90.7万元交易， 迄至目前
为止仍是新板特区，也是新北市最贵豪宅，但去年12月，25楼一户交易，拆算车
位后，一坪约72万元，和最高相比跌幅达20%。
实价资料，“桥峰”去年6月还出现一笔超低价，位于5楼，拆算车位一坪仅60.8
万元。
新板特区另一栋指标大坪数豪宅“东方富域”也下修不少，最高价一坪达83.7万
元，去年10月16楼以一坪约70万交易，跌幅也达15%。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，双北大坪数住宅由热转冷，主要受央行房贷
管制、持有税加重影响，北市因子量较少、置产需求大，交易虽减少，房价仍能
维持一定水准；新北市主要靠自住买盘，去化有限，降价压力相对大。
永庆房产协理林泰隆表示，政府虽解除信用管制，但并未放宽高总价产品调控措
施，大坪数豪宅市场需求持续下滑下，现在只有屋主愿意让利，才较有成交机会
，高总价市场只能零星表现。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5889/1709869
其他：
又见跌价，总之，房市走跌确立，给想买新版特区的人参考。