平常兴趣是阅读
不管是财经书籍或是各方面资讯
也常会看一些蛮不错的财经部落客文章
像是Izaax.不过他最近部落格好像要休息了
有一个部落客最近才看到
有些文章看到分析实在是很精彩
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109129093
他写的这篇很不错
这篇文章是在2011年写的
有成功分析到2014年台湾人口红利巅峰开始向下
之后房价会持续走空
看了之后觉得分析还算准确
他的几个重点是:
1.资产不会永远一路升值
(像是台股一万两千多点.日股三万点.1990年的日本房地产=4倍美国全国价值.
黄金快到2000美元.这些高点过了有些已经几十年也还是回不去)
2.人口红利才是真正吸引国际资金来台投资炒作的主力，
没有人口红利的掩护，不管利率高低，都无法吸引国际资金进来投资
也就是没有人口红利的下场可以看看1990年后的日本房地产
3.2014没有人口红利后.台湾遇到空头已经没有像之前那一波还有人口红利可以撑著
关于了解人口结构
可以看这篇
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/375809390
虽然常帮客户买到房子
但是从来不建议客户买房去追高
最近听说一个有一面之缘的客户
被小港的代销推销到让他买到近800万的新大楼
觉得有点扯啦
投资买卖建议还是多多停看听
多多比较了解当地行情
以及国内外的经济情势
毕竟几百万砸下去也不是一笔小钱
虽然身为一个房地产的仲介专员
但君子爱财取之有道
还是要凭良心说话
毕竟人在做天在看
有些太扯的钱就不愿意也不屑去赚了
人口红利及房地产的文章有很多
这篇是我近期看到算最优质的分析
分享给房地产版的大家
PS:
1.看推文有一两个版友好像误会人口红利的意思
以为只是单纯新生儿出生率
帮大家解答一下.人口红利其实应该叫做"劳动人口红利"
15-65岁的劳动人口不管"数目"还有"比重"都在这几十年会大幅下滑
而且比重只会越来越低.也就是"能实际生产的劳动力不断下滑"
将会让国家的经济运作持续恶化
2.人口都往大都市集中.所以大都市房价不会跌?
日本东京市就有近1000万人
整个东京都会圈是全世界人口最多的都会.有3500万人
这些数据还不包括一堆在东京的外籍人士
结果1990年开始人口红利持续向下
房价从那时跌了七成.真的大都市不会跌吗?
日本其他像是大阪.京都.名古屋等大都会也都是大幅下跌
台湾不见得会一模一样
但是也不用自欺欺人
台湾的经济体和人口.各方面实力无法跟日本相提并论
所以难道都市化时.这两年台北没在跌?
其他五都没在跌?
3.政府会救市?所以不用怕?
日本当年房地产泡沫时政府也是大力救市
结果救到惨跌了七成
台湾房价上一波也是从1997亚洲金融风暴
惨到2003年的Sars
政府也是一直救.还是一片惨况
所幸那时还有人口红利可以再炒一波.直到2014人口红利向下
即使强如美国撒了那么多钱救到现在
房市都还是回不到2008海啸前
4.多开放外商撑得起房价?
首先台湾到底有没有日本.美国.中国给得起外商那么好的福利
再来这些国家也是外商.各国人才众多
结果还是撑不起房价
房价最重要的支撑者还是广大的劳动人口(也就是人口红利)
这些人才是基本消费族群
所以才会在这边讨论人口红利及走势