内文：
2016-05-08 14:56:25 联合晚报 记者游智文／台北报导
最近到过北市天母西路一带天母商圈吗？这个商圈被认为是商圈移转没落的
典型代表，空置率一度飙破两成，但现在走一趟，店面空置明显少了，商圈
似乎又回复生机。
欣元商仲总经理焦文华说，房东降租是关键。天母商圈店面最贵时，租金一
坪要价8000元到1万元，30坪至40坪的店面，月租就要25万到30万元， 现在
降到14万到20万元，租金降了三、四成，店家就回来了。
天母西路、北路、东路及中山北路七段所组成的天母商圈，曾是北市最热闹
的高级商圈，早年高档餐厅、异国餐厅、PUB、舶来精品服饰店林立， 外国
人多，气氛又悠闲，是北市民众休闲逛街热门去处。
自捷运通车后，当地逛街人潮逐渐减少，七、八年前更出现关店潮，最精华
的天母西路、北路一带，就有二、三十家店面同时贴出结束营业、招租，市
调显示店面空置率超过20%，高居北市第一。
业者分析多认为，当地没有捷运站，外来客减少，在地富人移居市区，本地
消费也减弱，加上当地店面租金一坪动辄七、八千，小小店面一个月就要十
几万，店家难以负荷，是店面空置升高主因。
奇特的是，尽管店面愈空愈多，却很少房东愿意降租。商仲业者表示，当地
房东大多同时拥有很多店面，不缺钱，加上担心降租，店面价格也会下滑，
因此宁可空着养蚊子，也不愿降租。
焦文华说，当地房东大幅降租后，天母商圈店面空置率现已降至5%左右，很
多闲置多年的店面，最近都重新装潢，一线店面目前仅剩两三间小型店面仍
空置招租中。
住商不动产天母西路店长林学良表示，这几年天母地区开了很多百货公司，
包括SOGO、新光三越，很多精品业者从街店转进百货专柜，空出的店面，由
于租金高，其他业种无力承租才造成空置升高。外界以为没有捷运、住户外
移是天母商圈没落主因，事实上，当地消费人潮并没有减少，这是为何房东
降租，当地店面空置就明显减少的主要原因。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5894/1680650
其他：
不但建商降价求售，店面也不得不降价求租，还降了三、四成！