楼主:
shhsu (shhsu)
2016-05-08 18:22:15内文：
2016-05-08 14:56:25 联合晚报 记者游智文／台北报导
最近到过北市天母西路一带天母商圈吗？这个商圈被认为是商圈移转没落的
典型代表，空置率一度飙破两成，但现在走一趟，店面空置明显少了，商圈
似乎又回复生机。
欣元商仲总经理焦文华说，房东降租是关键。天母商圈店面最贵时，租金一
坪要价8000元到1万元，30坪至40坪的店面，月租就要25万到30万元， 现在
降到14万到20万元，租金降了三、四成，店家就回来了。
天母西路、北路、东路及中山北路七段所组成的天母商圈，曾是北市最热闹
的高级商圈，早年高档餐厅、异国餐厅、PUB、舶来精品服饰店林立， 外国
人多，气氛又悠闲，是北市民众休闲逛街热门去处。
自捷运通车后，当地逛街人潮逐渐减少，七、八年前更出现关店潮，最精华
的天母西路、北路一带，就有二、三十家店面同时贴出结束营业、招租，市
调显示店面空置率超过20%，高居北市第一。
业者分析多认为，当地没有捷运站，外来客减少，在地富人移居市区，本地
消费也减弱，加上当地店面租金一坪动辄七、八千，小小店面一个月就要十
几万，店家难以负荷，是店面空置升高主因。
奇特的是，尽管店面愈空愈多，却很少房东愿意降租。商仲业者表示，当地
房东大多同时拥有很多店面，不缺钱，加上担心降租，店面价格也会下滑，
因此宁可空着养蚊子，也不愿降租。
焦文华说，当地房东大幅降租后，天母商圈店面空置率现已降至5%左右，很
多闲置多年的店面，最近都重新装潢，一线店面目前仅剩两三间小型店面仍
空置招租中。
住商不动产天母西路店长林学良表示，这几年天母地区开了很多百货公司，
包括SOGO、新光三越，很多精品业者从街店转进百货专柜，空出的店面，由
于租金高，其他业种无力承租才造成空置升高。外界以为没有捷运、住户外
移是天母商圈没落主因，事实上，当地消费人潮并没有减少，这是为何房东
降租，当地店面空置就明显减少的主要原因。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5894/1680650
其他：
不但建商降价求售，店面也不得不降价求租，还降了三、四成！
作者: midmid 2016-05-09 08:47:00
一堆鲁蛇在担心天母商圈没落，怪怪的
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-05-08 22:10:00天母人少才好，走在路上舒服舒服
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-08 22:11:00天母人不需要捷运
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-05-08 20:41:00转车去那边同样时间都能到青埔凹类了更何况卖衣服的店...批的那些舶来品现在资讯开放的年代吸引力不如古代...其实就算是诚品里面卖的一些国外设计师精品有些在亚马逊日本人去欧洲跑单帮的日币数字有的小于台湾商家台币数字这些都看在民众眼里...慢慢的都会被时代淘汰的...日币的数字现在算佛心了一些淘宝的衣服台币数字更惊人...台币数字不少是人民币数字乘20有的乘到50...
作者:
cancboy (:p)
2016-05-08 19:23:002个月前去天母 空店面颇多
作者:
reil (REIL)
2016-05-08 19:34:00降租总好过闲置
楼主:
shhsu (shhsu)
2016-05-08 18:45:00之前到天母，常看到空置的店面耶..
在天母工作，没感觉店面空屋率有下降而且不少店面换的很快
楼主:
shhsu (shhsu)
2016-05-08 18:41:00我偶而会去SOGO，这个月消费来店礼有7600份，本想第二天再去，结果第一天约莫八个小时就发光光>_<
作者: for3 2016-05-08 18:30:00
不可能！房地产是火车头好吗？ XD
作者: wei5566 2016-05-08 18:29:00
边僻 没人正常
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-05-09 12:35:00那种地方鬼才想去
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2016-05-09 15:58:00我有客户在天母 所以很常去那边真的是肉眼都能看出来相比以前的萧条除了外国人离开之外 最大主因是交通真的很不方便台北市去天母几乎都必过中山北那一段 路小很塞车非常不便