楼主:
NEWAZEL (XXXX)
2016-04-12 17:18:25内文：
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好房网News 2016-04-09 11:25
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狗会回到人身边...房价跌3分之1“很合理”
#租售 #人口红利 #少子化 #房价 #房市基本面
好房网News记者贾蓉／整理报导
不生、不婚的苦果，10年后见真章！专家表示，依照台湾人口成长速度推估，中壮年人口
将在10年内跌破500万人，若找不到其他购屋者来补齐缺口，房价少3分之1是“合理期待
”，就像小狗总会回到主人身旁，再多的利多议题最终也会回归基本面。
市崩盘、金融海啸，都没有“少子化”来得可怕！财经专家Dr.J在商周财富网中指出，依
照台湾中壮年（27～41岁）的人口数推估，购屋主力人口自2010年的高峰576万人开始减
少，直到2023年跌破500万人、2035年跌破400万人，若没有足够的人口支撑买盘，10年后
房价少3分之1甚至于更低，都是“合理期待”。 Dr.J解释，虽然在2010年人口向下转折
时，台湾房价依然向上劲扬，但是买气就如同小狗一般，喜欢跑来跑去，最后总会回到主
人身旁，所以房市终究须面对基本盘考验，在人口不断减少的现实条件之下，前景相对黯
淡。 Dr.J建议打算购屋者，尽量避开人口无法增加的县市，或是“以租代买”，等到10
年之后，应该能得到令人满意的“合理房价”，银行的房贷应该也会“令人惊艳”的有诚
意。 至于什么样的价格才是“合理价”呢？根据房仲统计显示，虽然买方仍持续看跌房
价，但是购屋意愿已从去年底29％上升至45％，显示购屋信心有感回升，加上新政府不再
重手打房，房市“缓着陆”不成问题。
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房地产新闻 https://news.housefun.com.tw/news/article/692324126335.html
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其他：
高雄新建案盖一阵子了 晚上还是没几户有灯 干麻不直接降价 大家开心阿
结果新闻又说以后要跌 怎么敢买～
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-04-12 17:24:00安心，鬼城不只一座，大家都一样，房价不会跌的
作者:
shhsu (shhsu)
2016-04-12 17:29:00利率低，建商压力小？
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-04-12 17:35:00关狗什么事，好烂的比喻。
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-04-12 17:36:00持有税太低啦 投资客都在撑 又要房仲等
我昨天才打电话跟房仲说卖不掉加三成卖，大家一起来学我哄抬价格吧！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-12 17:48:00是喔，你的房子在哪里？
楼主:
NEWAZEL (XXXX)
2016-04-12 18:06:00没房阿 在等机会出手＠＠房子到底可以住多久阿 板上说50年～～
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-04-12 18:07:00加价卖不算什么，我还满期待有人带头冲加价买的~
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2016-04-12 18:09:00买不到降价买!
楼主:
NEWAZEL (XXXX)
2016-04-12 18:10:00加价买的标准是实价登录吗？
作者: for3 2016-04-12 18:21:00
这作者好落伍 一定没学过最新的外劳扫货学说 XD
作者: serway99 2016-04-12 18:41:00
又说十年后
作者: Jim43 (小盛) 2016-04-12 18:43:00
如果真的是三分之一价，粗估家庭式房租三万，目前市价*2/3+360万能够买的到就买了，好房网又再催人买房无误说错，是*跌三分之一
有时候讲合理两字也是参杂了点主观如果台湾的少子化比日本还严重 那腰斩是不是也很合理
作者:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 19:11:00推 早就该跌了
作者: Jim43 (小盛) 2016-04-12 19:20:00
假设两房捷运宅2100在卖(默认租金3万)，三分之二会是1400加上十年租金360共1760，跟现在打七折八折很近阿，好房网又再鼓舞人买房XDDD
作者: qoo31326 (小赖帅) 2016-04-12 19:57:00
彭总，不会让房价跌的，别做梦了
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2016-04-12 20:06:00跌只是表象，现在你去问，每个卖屋的，都好硬
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-04-12 20:39:00利率这么低、宽限期这么长~当然硬呀！继续拖20年~日本化 XD
作者:
cacus123 (cacus)
2016-04-12 23:01:00最近陪朋友看房，台北港墘附近，高的吓人～
作者: wu7477 2016-04-12 23:55:00
日本少子化 东京房价还是涨城乡差距只会加大 回家乡住便宜房子不好吗房价剩3分之一有可能发生在乡下北海道很多空屋好便宜喔
作者: pearlwei 2016-04-13 01:27:00
下修是必然的！只是跌多久跌多深的问题！
作者:
StevenAn (Steven An)
2016-04-13 09:35:00打狗要看主人(政客、商人、富贵家族)
作者: leavefly (leavefly) 2016-04-13 09:45:00
扯到狗狗干麻...鬼扯来的
作者:
kkil 2016-04-13 12:18:00……什么狗……看不懂……