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卖房倒赔现金才能交屋 房市离这天不远？
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
你可能早就忘记“溺水屋”时代的恐怖，尤其房市走了逾10年多头，许多屋主手中握有资
产，价值连年看涨，身价也翻扬，但却忘记1990年代房市空头来袭，许多屋主撑了6、7年
，房价跌到比贷款金额低，要卖屋还得筹现金才能交屋的悲惨情况。
房市空头期，拥有资产过多一不小心可能变成负债。
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（好房网News记者陈韦帆摄影）新北市黄昏房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
好房名家、《房市黑皮书》作者郭鸿屯回忆，1990年末期，全台房价连年下跌，房价暴跌
的状况连台北市都出现。当时在台中的他，发现前波台中的房价高点在1995、1996年左右
，但房市泡沫的消息在1993年就已经出现，只是慢慢过了2~3年才发酵。
他说，尤其1996年到2000年左右，许多屋主发现价格一年比一年低，而且看屋客也稀稀落
落，只要有人出价，几乎都会卖。郭鸿屯解释，例如房价高点时购屋总价1000万元，贷款
700万元，结果不到几年，房价已经跌到600万元，等于要卖屋还得自筹100万元才能顺利
涂销、交屋。
他回忆，曾经有科长级公务员朋友月薪7万元，不忍看房价连年下跌，就筹了100万元现金
把房子认赔出售。而这样的状况，也出现在大台北地区，住在新北市新店的43岁KiKi就说
，2002年结婚不久，在新店看屋，中古公寓开价390万元，当时随意出价290万元，仲介竟
然回报屋主要卖，事后才知道屋主急缺钱想快脱手。
郭鸿屯说，前一波房市黑暗期之所以这么恐怖，都是因为法拍量喷出，造成破坏性价格接
连出现，重击屋主信心，目前法拍量不多且低利率，许多屋主自然不担心，但也造成房市
不死不活的状况。
只是他提醒，房市走入空头最好还是要调节手边资产，不要让房地产成为负债，适时掌握
现金，才能平安度过此波空头。
连结：
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其他：
总结 量 力 而 为
“溺水屋”? 这啥? 有了解的愿意分享吗?