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【住展房屋网/台北报导】痴痴等待春燕降临的房市业者，这下终于盼到久违甘霖！稍早
在今年首季例行理监事会后，央行宣布再度降息半码，尚在外界预料中；但让各界跌破眼
镜的，则是近乎全面解除99年起，连续四波的信用管制，只保留豪宅管制不动；而基本上
这已经等于全面解禁，因为近期还有成交的豪宅，大多都已是现金交易。
事实上，理监事会开会前一日，部分行库的确放出信用管制可能再度部分解禁的讯息；不
过土银认为房价下修幅度并不大，因此做出相反预测。然而最后结果，大家通通没猜对！
对于这样的‘意外’发展，业者当然一片叫好！因为这简直是天上掉下来的大礼！营建类
股即刻在解禁隔日演出庆祝行情，单日类股指数涨幅将近4趴！至于学界及经研单位则是
不解，甚至错愕，预测今年将继续价量盘整的台经院刘佩真，更直言感到意外。
为何央行会在此时此刻全面解禁房市融资管制？毕竟目前投资客虽暂时退场，但这并不代
表造成房市扭曲发展的体质有任何实质改变；更何况，实际上房价修正幅度还很小，有关
蛋白区房价下修达四成的说法，真不知从何而来？
根据住展房屋网企研室观察，目前为止新案市场还是少数特定业者有真降价，其余就算有
降，幅度也都很小；降幅较明显的往往只是表价，仅供参考，更别说一堆新推案开价还是
铁板一块。
住展房屋网企研室认为，央行此时解除管制，表面上是让融资回归各行库内控，实际上还
是想要刺激经济，让帐面数字有机会好转，惟更重要的目的，是救银行！毕竟房市低迷，
房贷承作量下滑，银行获利减少，部分体质不良业者更可能已出现周转或财务问题，进而
产生巨大呆帐，这对行库可说是不可承受之重。逆向房贷虽然开了新窗口，但实仍缓不济
急，因此央行下此猛药，业者及投资客自然成了连带受惠者。
然而这样下来，住展房屋网企研室认为，只会让买卖双方的价格认知再度扩大。虽说房贷
成数可能有小幅增加，利率也又下降，但仍不足以形成足够进场诱因；因为经济不佳，税
制财富重分配的功能依然不彰，年轻首购族群仍望屋兴叹，自用买方价格认知难以拉高，
甚至持续下探；但卖方如今资金压力再降，宽限期加贷款成数提高，也给投资客继续撑住
价格的能量，暂时都可以不必降价求售。
这样的发展，很可能让近期好不容易拉近的买卖价格认知再度扩大，拉长房市盘整修正期
。所以此时央行突然全面解禁，或许对现阶段卖方有利，也确实有机会美化短期内经济数
据，但长线来看却不见得是好事。
更令人担忧的，还是在总体经济面。央行决策以管控银行风险为先，但也肩负著刺激经济
复苏的责任，而提振房市买气似乎又成了特效药。然而从欧美过去经验，甚至对岸目前的
现在式都可知，只要稍有不慎，就会出现资产价格泡沫虚胖。现在央行选择不再压制、全
面松绑，如果未来经济又没能如预期般好转，那么价格虚胖泡沫化的负作用。肯定会回过
头来反噬，一切又将重蹈覆辙！
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