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作者：MyGoNews方暮晨
时间：2016-04-01分享到：Facebook 分享Twitter 分享 字级：
春天来了！央行限贷解除、降息，投资、置产客买盘出笼，买屋意愿升至45％
【MyGoNews方暮晨/综合报导】房地产在央行降息以及取消选择性信用管制措施之后，市
场出现回温状况，对于后续房市看好的比例开始增加，信心买盘回笼。最新调查也显示，
因为选择性信用管制解禁，部分区域第2房贷款额度增加，让(1)2次购屋以上、(2)收入高
、(3)50岁以上，这三种条件的投资型民众，购屋意愿也出现提升，相较父母往年购屋时
的高利率，市场也因为利率低、房贷成数增加，出现父母进场为子女买房置产的现象。
而在双北市成交总价部分，预计上半年会再增加约3-5％。至于而信用管制措施解除区域
，林口、桃园青埔、淡水因为公共建设持续推动，有机会成为房价回升新焦点，位于淡水
红树林生活圈更因为拥有景观、绿憩的生活场域，被视为市场观察的重要指标。
中央银行2016年3月24日召开理监事会议，除宣布降息半码，对房市的信用管制仅只有高
价住宅贷款规范维持不变，其余像特定地区选择性信用管制、自然人第3户以上贷款、公
司法人购置住宅贷款以及土地抵押贷款等规范皆删除。
中信房屋2016年3月31日公布“2016年第1季宅指数调查”也显示，2次购屋以上、收入高
、50岁以上，这三种条件的民众，购屋意愿提升的情况(图1、图2、图3)。中信房屋副总
经理刘天仁指出，较有经济能力的人愿意进场购屋是好事，代表手头上有闲钱的游资，在
市场上并不缺乏，只在等待适合时间点与价位进场，尤其是央行选择性信用管制措施解禁
的区域，因为房屋贷款成数的增加，更让投资客的买盘准备进场。
信义房屋2016年3月30日发布市场调查指出，民众看坏房价比例减少了将近5个百分点。央
行连续三季降息之后，受访者因为降息而增加购屋意愿的比例，从2015年第4季的29％增
加到2016年第1季的45％(表1、2)。显见除了房价门槛限制以外，低利率对于民众购屋信
心与能力，都有正面带动，此调查数据透露著自住需求刚性买盘进场，投资性买盘也有回
笼迹象。
太平洋房屋根据内政部实价登录资料统计，2015下半年台北市住宅主力总价带落在3000万
元以内，以1000-2000万元为交易最大宗，比重36.6％，2000-3000万元次之，占比20.5％
。在新北市1500万以内的主力总价带比重增加，购买1000-1500万元的从26.8％上升至
28.3％，增加1.5个百分点(表3)。业者表示：“在央行降息以及选择性信用管制区域解禁
之后，等到2016年上半年双北市实价登录成交总价分析出来之后，预计总价应该会往上调
高约3-5％左右。”
央行降息代表房屋贷款利率有机会跟着调降，而特定地区选择性信用管制取消，对于原本
受到限制的桃园青埔、林口、三峡、淡水区域房地产，也解除房贷限制的“紧箍咒”，“
林三淡”区域中，淡水区包括轻轨捷运、淡江大桥等公共建设持续推动，加上捷运信义线
直达淡水，在利多带动下，将有机会让淡水成为下一波行情领头上攻的区域。而紧扼淡水
区出入口的红树林生活圈，因为拥有高达76.41公顷的红树林生态保护区，更成为这个区
域的精选指标。
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