http://money.udn.com/money/story/5621/1610119
以各地建物买卖移转件数占税籍住宅存量比来观察各地房屋交易的周转率，今年第1季大
台北各地区以林口、淡水以及台北市的中山区交易最为频繁，不过双北市蛋黄区如台北市
的大安、信义，新北市的永和、板桥房屋周转率低、交易动能低。
受到季房地合一上路的影响，不少房产交易、建商新成屋交屋均提前至去（2015）年底完
成，即使不少地区3月交易较1、2月回温，但今年首季买卖移转仍低迷。若以大台北各行
政区的首季房屋周转率来观察，台北市的中山区每百户住宅有0.71户交易，中正区、北投
区分别有0.51户及0.5户交易。
新北市则以近年发展快速、交屋过户量体大的行政区房屋周转率较高，林口、淡水、五股
、三峡及新庄分居新北市前五位，其中林口每百户甚至高达1.06户交易，居双北市之冠。
相较下，双北市的高房价蛋黄区房市则呈现低度流通的现象，台北市的大安及信义每百户
仅各约0.37户交易，而新北市的板桥、永和每百户更低到仅约0.34户交易。不过，住商不
动产企研室主任徐佳馨指出，高周转率除意味着当地个案多、新案释出量大，在价格修正
波段有可能出现较大的价格修正风险；反观成交量少的区域，在不动产“有成交才有行情
”的现况下，可能会因成交量少让价格反应较慢，房价相对稳定。
新北亿元级豪宅 逆势成交
虽然高总价房市交易几乎呈现停滞，不过仍有自用型买家逆势进场，根据实价登录资讯显
示，今年房地合一税上路以来，双北市总价超过亿元的交易相当稀有，其中新北市淡水“
水立方”今年1月以总价1.1亿元成交，为房地合一税上路以来新北市首件成交价破亿元的
豪宅交易。
实价登录资讯显示，位于淡水淡金路口的“水立方”38楼高楼层户别，今年1月以总价1.1
亿元成交，换算单价每坪62.9万元，相较于2013年底时高楼层曾创下每坪65万元该社区最
高单价来看，房价跌幅有限，该案也是今年房地合一税上路以来，新北市唯一一件成交价
破亿元的豪宅交易案。
业者分析，仍有资金实力不错的传产企业主在房地合一税上路后进场，主要应着眼于长期
的自用需求。
台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，由实价登录以来新北市亿元豪宅的分布来看，以淡水及
板桥两区最多，淡水区以红树林第一排的“颐海大院”45笔以及小坪顶“天境ellipse360
°”18笔最多。
板桥区大多位于新板特区内，包括“谦岳”、“桥峰A+”等。