楼主:
ttnez (^^)
2016-04-03 16:09:20※ 引述《jadishcat (菜喵)》之铭言：
: 鲁妹在板桥看房五年了，最近终于觉得房价有缓跌，但是有些40年20几坪没装潢的物件，
: 依然开高高8、900万，今年不卖掉就41、42、43.......一路往上加。
: 如果卖不出去就是租，为何不降到5、600万，等于直接拿30年租金，还可以拿去投资别的
: 标的物。
: 不然房子一直放著也不见得租得出去，放到50、60年难道还有人买?而且大家租房子租漂
: 亮的电梯大楼，破破旧旧的房子谁要来租?
: 有没有持有老屋仍不降价求售的屋主可以出来说明一下?
因为现在市场资金太多了，屋主不需要卖房子就可以拿到钱
房屋抵押借款... 利率低、年限长
现在的租屋报酬率约2%(台北市)，反推房价约50年租金。
如果请银行鉴价(市价9折)后再贷8成 50*0.9*0.8=35
向银行借钱可以借35年的租金，房子还可以出租(租金抵利息差不多)
卖房子还要交税
比较借钱与卖屋
抵押借款 卖掉
收入 35年租金 30年租金
每年收租金
支出 贷款利息 税
仲介费
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借钱的：有一间房子、有35年的租金 (租金、利息相抵)
卖屋的：只有30年租金(算拿清的)
讲我自己的例子....
台北市的房子抵押借款可以借出约42年的租金，所以要用30年的租金卖
真的是卖不下去啦~~~ 可能我租太便宜了 > <
所以要用30年的租金买房 那你找租金报酬率高于3.3%的地方一定买得到
在殖利率2%的地方，要用本益比30倍的价格买，比较难啦~~
有人会说台湾持有税太低，如果持有税提高的话房价就会下来了
但我觉得有很多房子的大多是有钱人、懂钱、方法又多
如果有钱人都买不起房子必需丢出来卖，那我想不透一般人买得起吗?
巢运可能不太够，要革命比较快。(阿共打过来!!??)
如果持有税提高，比较可能的结果是房租上涨(成本部份转移)、
房价下降(投资意愿下降)，也许就可以降到30年租金了
我觉得如果12A总裁把利率从1.5%调高到3~4%以上，房价比较容易下来
收的租金只有存银行的一半(收益降低)，贷款成本又上升(需求下降)
政府打房很难太用力，容易伤到银行，光TRF银行就这么惨了，房贷金额这么大
最好是透过政策、税制让房子没有这么大的投资吸引力，
只要有钱的人不想买、不想屯，房价自然就下来了
当然后面接手买房的自住也不要期待房价会涨，因为会涨就不会便宜卖了
※ 编辑: ttnez (220.142.108.60), 04/03/2016 16:39:35