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颜炳立：央行大礼 是凌迟房市
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记者蔡惠芳／台北报导
戴德梁行董事总经理颜炳立昨（24）日表示，央行大动作宣布松绑房市信贷管制，表面上
是房市的利多，但实际会“凌迟”房市、拉长软着陆时间，造成反效果；原来预期这波房
市将4年缓跌、4年盘整，现在恐怕只有八个字：“伤在期待，死在无量”。
颜炳立认为央行大礼是凌迟房市。（好房网资料中心）
戴德梁行总经理颜炳立。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
颜炳立表示，现在房市买方只剩下自住客，房价还没落底到买方真正的满足点、停在半空
中，央行却在此时松绑，无异鼓励卖方价格拿乔，拉大买卖双方的认知差距。
颜炳立指出，房价这波修正约10趴15趴，很多地方降价买方根本无感，因为买方觉得价格
并没有达到预期理想进场的满足点，这个时候政策又出手、松绑房贷管制，并再降息，预
期卖方或建商势必挟著低利优势继续撑，结果该降价而不愿降价，最后量会更出不来，所
以央行现在出手，并非好时机。
颜炳立坦言：“现在台北都会区还是有很多蛋白、蛋壳区，房价从每坪10几万元、一路炒
到30几万元，像“林青峡庄五淡”（林口、青埔、三峡、新庄、五股、淡水）都是如此，
让想买房的中产阶级根本出不了手，房价即使下修、也没修到应有合理的满足点，此时进
场买房，难道是在帮建商解套吗？”
颜炳立说，即使再降息、再松绑房贷上限，如果房价没有修到买方买得起的合理价，还是
难以成交。因此降息半码，对大户，是一点感觉都没有；对自住型小资买方，也是一点诱
因都没有。
总体来说，颜炳立认为，央行解除房市管制的此举，预期唯一受益的是多屋族套牢中、还
来不及跑掉的投资客，以及有房族可减轻一点点利息；唯一没解禁的是豪宅，“这证明彭
总裁还是聪明的！”
好房网响力讲座/赖碧莹 颜博志/ 海外房产投资/ 投资海外房产停看听
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