信用松绑救房市 台经院：不如降价直接
中央银行意外大松绑房市信用管制救经济，台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，不管是
降息或松绑信用管制，效果可能都不如降价直接。
台湾经济研究院今天召开“2月景气动向调查报告”记者会，公布营建业2月营业气候测验
点为79.43点，月增1.47点，结束先前连续3个月下滑的走势。
为救经济，央行昨天宣布降息半码，同时，松绑房市信用管制，除豪宅维持最高贷款成数
6成外，其他信用管制全数取消，回归各银行内部风控。
刘佩真强调，不管是降息，还是松绑信用管制措施，对房市的激励作用，可能都不如降价
直接。
对于央行全面宽松信用管制，刘佩真分析，央行是基于房市信用风险有效下降，且先前措
施已抑制了系统性风险的累增，因此，央行放宽房市交易重镇双北市的信用管制。
刘佩真表示，央行松绑信用管制宣示著房市调控政策已转为宽松，并希望借由房市稳定的
表现，成为今年经济表现的正能量。
另一方面，刘佩真也指出，央行看到房市近期指标都有恶化的现象，尤其前 2月房屋买卖
移转栋数大幅衰退将近4成，有一些失控，央行看到情况后，紧急释出松绑政策。
不过，央行仍紧守豪宅信用管制，刘佩真分析，豪宅限制未松绑，显示央行担心天花板效
应会往上提高，因此，严守豪宅的信用管制。
她说，信用管制措施松绑的确会提振心理层面，也因此，今天营建股表现相对亮丽，但后
续实质效应恐怕会有折扣。
刘佩真分析，信用管制松绑对房市效应有限有 4大因素，首先、央行虽松绑管制，但承作
房贷的银行仍需要风险控管，央行松绑政策是否能全面的传达到银行端，有待后续观察。
其次、国内经济仍疲弱，仍牵动着民众购屋意愿及购屋能力。
第三、短期内房市持续面临土壤液化利空因素干扰；最后、卖方接收到房市调控松绑讯号
后，可能取消降价意愿，造成买卖双方短期内对于价格认知扩大。
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