我家人也是2012进场的那批
虽然很不想面对
但现在房价真的是往下不断修正中
个人相当认同戴德梁行严总的看法
原本价格可以很快下修 让市场恢复正常
但现在央行持续的降息下
变成缓缓下跌
但现在比较急的屋主或投资客
如果在这缓缓下跌的过程中仍无法顺利出脱
房价又会面临松动的危机
这将逼使央行再度降息
会形成一个价格不断下修 跟 央行不断降息 的循环
其实现在也没人敢预测未来走势
但赌空方或空手的比较有优势
因为目前的利率降到0大概也没多少了
如果央行接下来连续的降息还无法阻止房价下跌时
大概就是要摊牌的时候
在目前台湾外国投资撤退 内部产业外移的情况下
未来实质的房价支撑面真的会比较困难
先前是卡债风暴
这次大概就是房贷风暴了
还是希望不要跌太多 太惨烈了....
※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之铭言：
: 看的出来你是菜鸟
: 央行这次管制房市大幅松绑 就是被建商还有一些民代逼急了
: 可惜就像1300元的宏达电
: 到顶后成交量少 价格会开始缓慢地下来
: 然后跌的越来越快 成交量越来越大 直到价格不动
: 那么你这菜鸟可以做些什么呢?
: 我问你
: 你若是要买房的人 应该也会怕自己买房后房价下跌对吧? 现在成交量很少对吧?
: 那么 你就该营造房价正在下跌的气氛 让买卖双方成交 借此让你的成交量开始多
: 因为你是业务 仲介费才是你真正的收入
: 当你周边的业务都在鼓吹房价会上涨 但实际上卖不动时 你就必须反其道而行
: 厉害的业务不是把东西卖高 而是让成交量提高 进而增加总收入
: 当你观察到大家都在鼓吹房价会跌不停 但是房子又很好卖时
: OK
: 这时你就必须反其道 拉高房价 成交量不变 但总收入提高
: 就讲到这边了
: 你自己观察市场 现在你该采取什么行为~
: ※ 引述《smallpenguin (台北大直宅宅)》之铭言：
: : 一年半过去了
: : 这一年半卖了几间房子
: : 又有新的心得感想:
: : 1. 有实力的屋主皮真的超厚的..很难砍..
: : 2. 买方出价也是超狠的..
: : 3. 对我这小菜鸟而言:这一年半都是寒冬..
: : 昨天
: : {央行降息半码 + 房市管制大幅松绑}
: : 虽然不至于马上到春暖花开的感觉
: : 但至少是在寒冷的黑夜中
: : 看到一丝希望温暖的阳光
: : 致刚性需求买方:
: : 降息加管制松绑，轻松多了对吧?
: : 放松心情一起来看房吧~当逛街运动也不错~
: : 超多物件可以看的!!!
: : 致屋主:
: : 政府救房市态度明显
: : 可以的话就少赚一点
: : 再次将本身的房地产优化
: : 蛋白区换蛋黄区
: : 然后您就变蛋黄哥了~
: : 最后..
: : 致投资客的话..
: : 再次用图片说明好了
: : http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398