Re: [心得] 献给现在想买房子的人

楼主: smallpenguin (大直好宅男)   2016-03-25 16:05:17
※ 引述《smallpenguin (全国阿全)》之铭言:
一年半过去了
这一年半卖了几间房子
又有新的心得感想:
1. 有实力的屋主皮真的超厚的..很难砍..
2. 买方出价也是超狠的..
3. 对我这小菜鸟而言:这一年半都是寒冬..
昨天
{央行降息半码 + 房市管制大幅松绑}
虽然不至于马上到春暖花开的感觉
但至少是在寒冷的黑夜中
看到一丝希望温暖的阳光
致刚性需求买方:
降息加管制松绑,轻松多了对吧?
放松心情一起来看房吧~当逛街运动也不错~
超多物件可以看的!!!
致屋主:
政府救房市态度明显
可以的话就少赚一点
再次将本身的房地产优化
蛋白区换蛋黄区
然后您就变蛋黄哥了~
最后..
致投资客的话..
再次用图片说明好了
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
: 各位晚安~
: 小弟是刚入房仲业的新人
: 首先感谢房版让我可以学好多
: 可能是刚开始很热血努力
: 也承蒙大直内湖一带居民爱护支持
: 运气不错接到了大大小小
: 总价约10亿的各类案子
: 但买气真的很观望
: 店里塞满满上百件案子
: 但成交真的很有限
: 一位正妹学姐也因此撑不下去离开了
: 我是为她进来的啊!!! (误)
: 每天努力做了非常多销售动作
: 效果还是有限..
: = = = = = = = = = = = = = = = =
: 刚好电视在播放周星驰的电影
: 喘口气休息一下
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13146736
: 个人小浅见
: 房价跌
: 不管是投资自住
: 都是个好机会
: 这句可能很适合送给现在想买房的客人吧
: 自己的储蓄险明年刚好到期
: 希望也可以赶上这波难得的反转
: 晚安..过12点了..
: 等等PO卖屋文..
: (感谢倒货潮..才让我这新人有接不完的好案子..)
作者: twelvethflor (渴了)   2016-03-25 16:08:00
半码 真的轻松多了 真的很轻松 辛苦了
作者: eric20 (艾力克)   2016-03-25 16:10:00
刚需原本就没限贷没影响 屋主更硬了 房仲寒冬够久了
作者: twelvethflor (渴了)   2016-03-25 16:11:00
房仲也是人 我能体会 辛苦了
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 16:12:00
房仲寒冬要更久了 现在能生存的都很强
作者: paul0917 (保罗)   2016-03-25 16:24:00
央行政策最受害的一群
作者: sam197665 (东哥)   2016-03-25 16:27:00
加油!现在最适合培养老客户,老客户是一辈子受用的
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-03-25 16:35:00
有差吗?不过我去年3月卖6间今年2间。
作者: aqwa (我想去流浪.....)   2016-03-25 16:36:00
房价涨五成 利息降半码 好轻松唷~~~~
作者: codehard   2016-03-25 16:37:00
半码0.125% 千万年息一万二 一个月一千很多 杠杆开多大
作者: Justice5566 (正义56)   2016-03-25 16:44:00
推楼上 另外 利息虽然降 你本金还是要还啊怎么大家都搞得宽限期无限 只要还利息一样啊你贷款比例提高 要还的钱反而还变多耶
作者: bread10x (開心就好)   2016-03-25 16:51:00
XDD变成蛋黄哥 我也想变蛋黄哥QQ
作者: bogy2 (bogy)   2016-03-25 16:57:00
房价贵利息少有啥屁用,本金不用还吗?当你宽限期是无限长吗?
作者: cloud7515 (殿)   2016-03-25 17:00:00
屋主就是血厚 砍不动的
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-03-25 17:03:00
原本要卖的更硬了,原本想买的一样买不下手
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 17:11:00
我血更厚可以慢慢等
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2016-03-25 17:16:00
推这个出来~大概更难成交了~双方认知差距过大~只能加油了
作者: bryant780417 (bryant780417)   2016-03-25 17:28:00
虽然看起来是救 但是我觉得量会再更低
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 17:33:00
sars前的十年,难道没有刚性需求?为什么房市一滩死水??因为房子涨是要靠投资客骗投资客一直进来,才会涨,懂??
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 17:37:00
推楼上
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 17:47:00
大家不要跟他说
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 17:48:00
财富重分配的时机在每一个片刻 多空各自看好下手或离手 各自享受或承受
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:01:00
哈,"大家不要跟他说话","我们跟他切八段",好像回到我幼稚园年代,有没有人长大,脑筋留在5岁的八卦呀?哇哈哈
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-03-25 18:02:00
v大不用太激动啊...省点力气等行情向__再说XD
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:07:00
小胖子脑羞了,哈哈
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:10:00
等的时间还长,总是要有消遣啊,反正银行又不会催缴我T大,被那么多人当成幼稚小丑,赚再多钱还是很丢脸的
作者: paul0917 (保罗)   2016-03-25 18:16:00
EQ不错
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:17:00
你一直叫别人说不要理我就好,自己却一直理,有看过心理学敲钟就喂狗的制约实验吗?放下吧,阿弥陀佛,哈
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 18:21:00
他只会跳针
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:22:00
看来真的很激动不要眼红,再等等
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:23:00
好好好,我很激动,然后呢?你还不是被当成跳针小丑,哈哈我看你在版上的程度,严重怀疑你自己说赚钱的真实性,不过那不重要,咱们的逻辑程度不同,跳针这件事我很难学的,哈
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 18:28:00
跳针太难了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:29:00
哈哈,反正你说你的我不会少一块肉。就像大家觉得你无脑没常识又爱辩一样,你也厚脸皮撑著。被打脸几次了,还要跳针。这脸皮程度真的是一般人能达到的。你职业是乞丐吗?一下子问人一下子呛人,你是人格分裂吗?下次要提你的理论还是幻想以前,先把资料找好。不然看到废文很浪费时间。
作者: acetoluene (愿望要靠自己实现)   2016-03-25 18:44:00
卖不掉降价卖就卖掉啦
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:46:00
我要免费的,我要住台北。
作者: anly888 (跟着心情走)   2016-03-25 18:50:00
别口出恶言了,房版不是都专业理性分析吗?
作者: C13H16ClNO (3955 老地方见)   2016-03-25 18:51:00
致原po:请问我2xk鲁蛇一年存款10万元能买到什么房子?
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2016-03-25 19:07:00
现在有房 也卖不了好价 傻了才卖 放著收租正解
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:09:00
a大说的是,我玩太多了,之后我不会再回应他,谢提醒
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 19:10:00
滚吧
作者: richman88 (richman)   2016-03-25 19:16:00
对啦对啦,只要你还没买房,别人买房都是房虫。等到你买了,买房的人就不是房虫囉!呵呵好观念
作者: magickevin (快乐是种天赋)   2016-03-25 19:19:00
短多长空吧...你要寒冬更久了
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 19:25:00
跌三成记得叫我,掰~
作者: yirgacheffee (来一杯咖啡)   2016-03-25 19:29:00
为何降息,因为快不行了
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:30:00
版上这些喊多的,哪个不是手上有套住卖不掉的?他们自己内心也大多看空的,就是期待给个高点让他们脱手而已复习一下爱尔兰房市崩盘时的走势图http://i.imgur.com/8ppsQqF.jpg
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 19:54:00
不知道爱尔兰走势图2012-2016表现的怎么样 好好奇喔
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 19:54:00
V大正解
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:58:00
那就等我们跟爱尔兰一样先三年除以2,那时大家再一起进场既然有人这么有兴趣2012-2016的爱尔兰,那来看看吧http://imgur.com/nErM79S.jpg花五年弹了不少,但距离泡沫高点,还有一段遥远的距离
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:12:00
进化程度:已知google.
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:20:00
一年涨10%不错啊 摸头摸底 慢慢摸吧 我只要可以套利我就买了
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 20:22:00
楼上高手,佩服佩服那请问,现在进场,一年有10%可套利吗?
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:30:00
我无所谓啊 一年房租收入快五百 我迫不急待有七折透套买 我低调稳稳赚就好
作者: xgrass   2016-03-25 20:47:00
楼上不要跟我抢
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 20:49:00
我一年房租收入快788.8883
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:49:00
还满厉害的,不过没缴税就该死。
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:52:00
是真的都没有缴税啦 哈哈
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:54:00
你住中正骨科附近吼
作者: xgrass   2016-03-25 21:02:00
没事干嘛缴税 那是穷人在缴的
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 21:04:00
这样的说法漏洞很多
作者: paul0917 (保罗)   2016-03-25 21:04:00
如果本钱是自己赚来的很厉害如果是继承来的就没差了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 21:12:00
要发起全民检举活动,打击非法房东!
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 21:17:00
靠爸族
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-03-25 22:46:00
我也靠爸族,工作30K 随便做,但租金收入是4倍无贷款...房客都有报税,我也有缴税 没刻意炒房 就只做功课买好学区跟好机能的区域...
作者: katzlee (I wish)   2016-03-25 23:56:00
我家外面的中信房屋申请停业了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-03-26 22:17:00
现在利息低贷下去,等景气好是要跳楼喔?
作者: thoms (快乐最重要)   2016-03-27 01:31:00
什么叫房价跌 不管投资自住都是好机会? 你都看跌还叫人买?
楼主: smallpenguin (大直好宅男)   2016-03-28 20:07:00
微笑曲线啊..

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