房仲：双北 5精华区 房价从领涨变领跌
央行再度降息半码，并全面松绑除豪宅外所有区域选择性信用管制。房仲业统计，2012年
房价相对高点和2015年房价低点相比，双北市大安、松山、信义、中正和板桥领涨区成了
领跌区。
房仲业者统计这次松绑区的住宅实价资料，发现2014年和2015年相比，几乎全面性价格下
修；若以2012年与2015年相比，有5区价格下跌，包括北市大安(-14.6%)、信义(-9.1%)、
松山(-4.4%)、中正(-13.3%)、南港(-3.5%)，新北板桥(-0.4%)等以往的烫金区率先领跌
，且跌幅均不小。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，这波多头由蛋黄区涨起，在起涨过程中有不少豪
宅兴建，拉抬区域住宅成交行情，但在政策影响下，资金外溢出逃，蛋黄区高价屋难撑，
让过去的烫金区域成为领跌区。
徐佳馨表示，北市中心的4区，和新北市板桥区在内共 5区，当年房价相对高点时，都是
话题所在、地段精华、房价保值被力捧的行政区。
她说，市中心区在过往由于兴建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均价格一飞冲天，不过
后续包括选择性信用管制、奢侈税与提高持有税等政策下，对精华区大为不利，高价新屋
难成交，反而持有成本与房价双低的老宅受青睐，也让区域行情加速下探。
反观后涨区似乎价格稳定，徐佳馨提醒，先涨先跌先赶底未必是坏事，后涨区目前要留意
卖压较大的区域，可能成为下一个未爆弹。
她强调，过去选择性信用管制虽然打击投资客，却也影响换屋族的购买能力，政策松绑后
有助于换屋族入场，成交量应能逐渐走稳，但因降息与松绑将增强卖方信心，不利议价，
是目前市场的一大隐忧。
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