建商保守看房市 建筑贷款余额连3黑
中央银行公布 2月消费者贷款与建筑融资余额统计，购置住宅贷款余额年增率4.28%；但
建筑贷款余额年增率-0.67%，连3月负成长，显示建商对今年房市展望仍保守。
根据统计，2月购置住宅贷款余额新台币6兆1241亿元，月减129亿元。央行官员表示，2月
适逢农历春节连假，以及228连续假期，工作天数少，导致新增房贷金额低于房贷还款金
额，因此房贷余额呈现减少。
此外，2月购置住宅贷款余额年增率4.28%，较上月减少0.22个百分点。央行官员表示，房
地合一实价课税新制今年上路，不少民众赶在新制上路前购屋、交屋，导致去年12月新增
房贷量大增，房贷余额年增率为4.52%，创下15个月新高。但今年起房市交易已回归基本
面，房贷余额年增率也逐月降低。
至于象征房市上游的建筑贷款余额，2月底为1兆6105亿元，月增40亿元，年增率为-0.67%
，连3月负成长。央行官员表示，2月建筑贷款余额增加，主因是春节年关将近，建商有资
金调度需求，向银行申贷周转金所致。但建筑贷款年增率连 3个月负成长，主要是市场余
屋过多，建商对今年房市展望看法仍保守，减少推案所致。
建商保守看待房市，但自住刚性需求仍在。根据央行统计，八大公股行库所承作的“青年
安心成家方案”，2月底贷款余额4624亿元，较1月的4594亿元成长30亿元，显见自住型买
方与青年首购族，仍有买房需求。
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