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内文：
今举行理监事会 房市管制 央行可望松绑
中央银行今日将召开首季理监事会议，除了市场一致预期央行将再度降息，根据央行近来
向各大行库访察“房事”的风向，银行主管认为，央行再度松绑房市管制措施的可能性相
当高，尤以林口、淡水、三峡等所谓“林三淡”地区，最可能是本次松绑解除管制的地区
。
讯号到齐．可能1码 降息 降定了
央行是去年8月中旬曾无预警宣布松绑房市信用管制，但之后已8个月没有新动作，各大行
库指出，目前银行普遍预期建商的新推案已全面萎缩，各地房价也已明显开始松动，连所
谓的“蛋黄区”都有近5％的跌幅，至于新北市“边缘”地区，预售屋的房价跌幅甚至最
高到4成。
此外，央行昨天公布五大银行2月新增房贷月减151.35亿元，包括台银、土银、合库、一
银、华银2月新承作购屋贷款金额216.96亿元，创下8年新低，房贷利率也续滑落至1.835
％的56个月新低。
虽然央行强调房贷新增金额减少和2月农历年春节长假营业天数大减有关，加上今年初有
房地合一新制上路效应及突发的南台震灾冲击，预料3月进入房市传统旺季后，情况应会
趋缓和；但主要行库也因而预期，央行今日理监事会议对房市管制松绑的机率相当高。
去年8月可说是央行在历时逾3年的房市信用管制措施后，首度宣布松绑，范围不仅包括最
晚加入列管阵容的桃园市桃园、芦竹、中坜、龟山，还包括新北市的八里、莺歌两地，至
于同一人名下的第三项房贷、豪宅贷款，以及法人房贷，成数上限全部自五成拉高至六成
，在央行松绑后，目前的双北市列管区，包括台北市，以及新北市的新店、中和、永和、
板桥、土城、新庄、芦洲、五股、三重、泰山、淡水、三峡、林口、汐止、树林等列管行
政区。
至于为何林口、淡水、三峡等所谓的“林三淡”地区松绑可能性最高，行库主管分析，一
来是这些地区由于先前供过于求的问题严重，现在几乎已经看不到新推案，而且这些地区
的房价已有相当的滑落，央行已经没有再特别以政策来进行该区房贷管制的必要。
对央行房市松绑措施的逻辑，行库主管认为绝对是“由外而内”，从蛋白区渐进到蛋黄区
。
行库主管也指出，由于房市已明显疲弱，因此即使是央行将部分地区解禁，让这些“边缘
”地区的第二栋房贷成数不再受限于最高六成，行库自己在审核时基于房价下跌等风控考
量，还不见得敢把成数放到六成以上。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160324000037-260202
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